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    城市化網訊 “2015中國城鎮化高層國際論壇”于4月17—19日在上海舉行，城市化委員會專家委員、中國城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令出席并參與對話。

　　喬潤令稱，土地財政模式是中國特色城鎮化當中最具特色的，土地的增值收益基本上歸政府所有，用于城市基礎設施和公共服務。“前10多年中國城鎮化的最大特點就是以土地財政、土地金融推動了城市建設大躍進。”

　　據研究，很多地方政府70%的財政收入來源于兩塊，一是土地出讓金，二是涉及到房地產開發的稅費。“大部分是地方稅收，中央拿得很少”。賣地不僅可以解決收入增加的問題，也可以解決城市形象問題，更可以解決相應的稅收問題。

　　喬潤令稱，后土地財政時代已經開始來臨。其給出的理由是，第一，數據顯示，政府賣地凈收入已經開始減少。“賣地成本已經非常高了，前一段時間財政部剛剛公布了去年賣地的總收入，成本大概占了80%左右，改革征地制度要提高農民的補償標準，相當多的地方為了不產生社會矛盾，給農民的補償已經遠超國家標準好多倍，使得征地成本上升”。

　　第二，相關政策都在向著抑制或者給予土地財政運作的空間越來越小。其一，將來集體建設用地可以入市。其二，要劃定城市邊界。其三，劃定基本農田邊界。其四，劃定生態邊界。

　　第三，房地產市場高峰期已過，將進入平穩期。政府靠賣地進行城市設施建設，房地產開發的空間已經被壓縮得非常小了。