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2025年03月13日
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對于房產(chǎn)稅憂心的市民，可以舒緩一下了。昨日，國務院總理李克強2015年政府工作報告中，只字未提房地產(chǎn)稅，而對房地產(chǎn)的提法，也出現(xiàn)了近年難有的暖意。昨日公布的2015年政府工作報告中提出，“支持居民自住和改善住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，與去年表述有著明顯區(qū)別，不僅未見“調(diào)控”、“抑制”等提法，更是明確“支持”、“促進”。對于政府的暖意，不少房地產(chǎn)開發(fā)商昨日在談及房地產(chǎn)走勢時仍認為謹慎樂觀，還需觀望（據(jù)3月6日《南方都市報》）。
盡管政府工作報告中對被一些地方視為“支柱產(chǎn)業(yè)”的房地產(chǎn)“輕描淡寫”，也就區(qū)區(qū)幾十個字，相比起過去多年政府工作報告中對房地產(chǎn)尤其是房價的“嚴厲”態(tài)度，話雖不多，卻釋放出不少暖意和理性。其實這也不奇怪，關注房地產(chǎn)和房價的人們都記得，從去年和今年兩次中央經(jīng)濟工作會議中，關于房地產(chǎn)和房價問題均是只字未提，既沒有出臺抑制房價新的“調(diào)控政策”，也沒有提出對房地產(chǎn)市場如何支持或是抑制，不少地方“有意無意”取消對購房條件的限制，甚至讓過去多項被譽為“最嚴厲調(diào)控政策”的規(guī)定名存實亡，國家似乎也沒有過多干預，然與此不相對應的是，即便是某些地方政府希望用這種政策的松綁來刺激房地產(chǎn)的“振興”乃至房價回升，但事實情況卻是房地產(chǎn)市場依然一片“疲軟”，房價更沒有按照某些人的意愿快上漲，房地產(chǎn)正在回歸應有的市場理性。
其實，這次政府工作報告中對房地產(chǎn)的表述不見了“調(diào)控”、“抑制”，轉(zhuǎn)而使用了“支持”和“促進”的溫暖詞匯，如何理解這種表述，在筆者看來，我們既不能簡單的理解為國家要“拯救”房地產(chǎn)市場，希望房地產(chǎn)市場再回到過去的那種“虛假繁榮”，讓老百姓再“望房興嘆”，同時也不能片面解讀成國家要房產(chǎn)商門“清倉大甩賣”，無論是“望房興嘆”還是“白菜價”顯然都不是政府工作報告中“支持”、“促進”所要表達的含義，真正要“支持”和“促進”的是滿足居民的“住房需求”和房地產(chǎn)市場的“平穩(wěn)健康發(fā)展”。
顯然，長期以來，盡管房地產(chǎn)市場看起來是一片繁榮，但無論是房地產(chǎn)開發(fā)商還是一些地方政府和開發(fā)商攜手并肩推動房價上漲，目的并不是為了滿足“居民自住和改善住房需求”，而是各為其利，房地產(chǎn)商希望通過房產(chǎn)開發(fā)和房價上漲來實現(xiàn)遠高于市場規(guī)則的“暴利”，地方政府則希望房產(chǎn)市場的虛假繁榮和推動房價上漲來提高地方的GDP和“土地財政”，畸形的利益鏈導致房產(chǎn)市場的畸形繁榮和發(fā)展，一邊是座座高樓平地起，一邊是拼命掙錢買不起，甚至出現(xiàn)了“鬼城”，由此可見，多年來一片火熱的房地產(chǎn)市場，既沒有實現(xiàn)居民自住和改善住房的需求，也是極不健康的畸形發(fā)展，而近些年隨著“打虎拍蠅”反腐敗力度的增強和持續(xù)，清除了伴隨房地產(chǎn)中的巨大灰色成本和各種權力腐敗操縱，迫使房地產(chǎn)迅速向真實的市場回歸，目前的房地產(chǎn)市場顯然還處在大病之后的“康復階段”，政府工作報告中提出“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，意義正在于此；業(yè)內(nèi)人士認為，成交在“支持”下可能有升，房價在“促進”中難顯增長。這種分析確實不無道理。
近兩年來，中央經(jīng)濟工作會議不提房價“調(diào)控”，國家也不再出臺新的嚴厲調(diào)控政策，但事實證明持續(xù)高壓的反腐和不斷推動的法治進步，不僅是對房價虛高的最有效調(diào)控，逐步實現(xiàn)居民自住和改善住房的需求，更是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的最有利保障，政府工作報告對房地產(chǎn)提法使用了“支持”和“促進”，所釋放的并非僅是對房地產(chǎn)市場的暖意，對所有行業(yè)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，政府都會給予支持和促進，真正釋放的“暖意”是在“支持居民自住和改善住房需求”方面，讓房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，讓城鄉(xiāng)所有居民都能在房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展中享受“安居樂業(yè)”，這才是政府工作報告對房地產(chǎn)行業(yè)乃至人民群眾釋放的最大“暖意”。
