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2025年03月13日
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城市化網訊 剛剛過去的2014年，房地產市場經歷了一輪較大調整，尤其關鍵的是，房地產市場發展的“黃金時代”已經不復存在，“白銀時代”來臨。對此，城市化委員會企業家委員、朗詩集團董事長田明認為，前些年房地產市場高速增長、“量價齊飛”的“黃金時代”將不會再出現，而樓市“白銀時代”其成色高低卻有待商榷。
田明表示，2014年，房地產市場走過了一段不平常的路，從上半年的“降價潮”、“崩盤說”，到后半年放松限購、限貸等政策的調整，樓市整體表現低迷，觀望情緒濃厚。更為重要的是，伴隨著房地產市場的深度調整，業內一致認為，房地產市場的“黃金時代”已經過去，以往開發商拿地蓋房就賺錢的發展模式將難延續。
提到市場調整，田明稱，2014年是房地產“后黃金時代元年”，而并非業內普遍提及的“白銀時代”。過去的一年，房地產市場聽到最多的聲音之一莫過于樓市進入“白銀時代”，這意味著房地產市場告別高投資高回報的發展時期，進入購房者為主角的新市場。不過，田明認為“白銀時代”的市場亦不算樂觀，對“白銀”的成色能有多少高持懷疑態度。
田明認為，2015年，房地產市場會比2014年的表現好一些，樓市主要任務就是去庫存。前些年房價和成交量的雙增長行情不會再出現。“中國很大，每個地區形勢不一樣，每個地方有不一樣的表現。比如北京某些地方、某些樓盤可能會供不應求，可能會賣得很好，但是從全國整體而言，大趨勢是‘量價齊飛’的時代已過去。”
新的房地產市場發展形勢下，房企的發展思路尤為重要。談及朗詩的未來規劃，“輕資產”一詞被田明反復提及。“到2015年的時候，再去研究朗詩的利潤構成，你會發現盈利模式上發生了一些變化，以前靠投資產生的股權收益是其中的一塊，還有一部分是靠開發管理費，開發銷售比較好的分成獎勵，還有我們的技術服務費，朗詩的產品里面技術含量比較高。以后會看到朗詩的很多利潤收入是來自于輕資產，來自于服務、技術、管理。”田明說。
據悉，朗詩地產正在穩步推進“資產輕型化，盈利多樣化”發展策略，目前公司旗下共有10個輕資產項目，通過與實力公司合作、小股操盤方式，降低市場風險，減輕現金流壓力，預計到2016年，公司新增地產項目都將實現以上的輕資產打法。值得關注的是，朗詩綠色地產已經與上海建工、平安不動產及招商地產合作開發南京一優質地塊，朗詩綠色地產持有項目公司12.97的股權。對于該合作項目的市場示范效果以及朗詩的輕資產戰略，我們將拭目以待。
