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2025年03月13日
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城市化網(wǎng)訊 12月26日，“連接一切改變未來”2014騰訊網(wǎng)（第三屆）智慧地產(chǎn)高峰論壇在北京成功舉辦。城市化委員會專家委員、中國房地產(chǎn)研究會副會長童悅仲在接受采訪時表示，目前豪宅市場確實存在扎堆問題。很多開發(fā)企業(yè)看好北京、上海等一線城市的豪宅市場，覺得豪宅利潤率高。從全國來看，童悅仲認為開發(fā)企業(yè)很難做到市場調(diào)查，往往扎堆拿地，有的公司土地儲備甚至要14年才能消化完。從帳面上看有錢，但無法變現(xiàn)，還要不停的還貸款，壓力和風險很大。
童悅仲認為，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)太多，政府不愿意看到它的下滑。因此,從930新政到公積金放、存貸利率降低，政府采取了一系列放松的措施。地方政府也采取諸多措施，像上海放松了普通商品房定義等。他表示，房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型是很有必要的，從單一的房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向多種經(jīng)營。像萬科現(xiàn)在叫城市運營服務(wù)商，經(jīng)營團隊很有頭腦，毛大慶業(yè)務(wù)功底也很扎實，經(jīng)驗豐富，曾在河北唐山市場調(diào)查近兩個月。一個地方有沒有產(chǎn)業(yè)支撐，有沒有人口吸引力是決定這個城市房地產(chǎn)市場好壞的重要標志。
