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2025年03月14日
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中國人民銀行、中國銀監會9月30日聯合發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，修改了首套房的認定標準，首套房貸款還清再購房享受首套房政策；未實施或已取消限購城市，第三套住房不限貸。同時，央行重申了房貸利率最低7折的政策。記者從部分銀行了解到，目前銀行尚未有操作細則，預計將在十一之后執行，房貸利率優惠或有所放松但７折可能性不大。
“截至目前我行尚未收到上級行新要求，最快可能得十一假期過后。”工商銀行廣東省分行相關負責人回復記者稱。記者致電廣州、深圳多家銀行，包括中國銀行、民生銀行、平安銀行、招商銀行等均回復稱未接到有關調整個人房貸利率的通知。
但不少受訪的銀行人士認為，由于節前銀行業對該消息早有預期，此次調整時間不會相隔公布時間太久，預計假期過后不久各地銀行的細則便會出臺。
“落實央行的首套房認定并不難，關鍵看銀行有沒有錢放出來，能貸多少又是另一回事。”深圳一家股份制銀行人士表示，新的房貸政策雖然放松了首套房認定的標準，但并不意味著市民首套房借貸更容易成功。“每年接近年底，房貸額度都會比較緊張，況且新政規定房貸利率最低7折，那銀行根本賺不了錢，因此不排除會減少個人房貸的額度。”
記者了解到，節前各大行的房貸利率較上半年有所放松，大致維持在“首套房執行基準利率”“二套房上浮10%”的標準。
“節前一些知名的開發商樓盤比如保利等已經可以拿到9折到85折的貸款利率優惠，農行節前就有9折了，具體還要結合顧客的信用資質來看。”廣州中原地產一名銷售經理告訴記者，“新政出來后，一些公務員等信用資質好的顧客應該可以申請到7折。”
一些銀行業人士表示，當前資金成本高企，房貸業務對于銀行而言本來就沒多少利潤，銀行理財產品的收益率在5%左右，如果房貸利率打7折就是4.5%，這顯然是虧本生意，因此銀行執行7折優惠的可能性非常小。
