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2025年03月13日
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距離5月央行召集商業銀行開座談會“喊話”要求力保首套房貸政策已有月余，6月房貸市場出現略微松動的跡象，全國最低房貸利率回歸8.5折。
融360調查數據顯示：6月首套房房貸利率較5月開始松動，表現在折扣利率增加、放款速度明顯加速，6月折扣利率占比5 .08%較5月折扣利率占比4.78%環比下降；而對于二次房貸來說，利率沒有降低跡象，依舊走高。
作為對央行“喊話”的回應，近期，四大行已經增加了房貸額度，而且貸款審批時間也有明顯加快。四大行之外，此前因額度緊張暫停房貸業務的民生銀行、招商銀行因獲批降低0.5%的存款準備金率，近日也在一線城市中的上海和深圳重啟了房貸業務。
一線城市率先利率松動。調查顯示，6月全國23個熱點城市調查中，目前有9城市還存在利率優惠，利率優惠城市繼續減少，而優惠幅度有小幅增加。其中，北京農商銀行、上海民生銀行重現8.5折利率，廣州匯豐銀行、杭州匯豐銀行出現9折利率優惠。此外，5城優惠利率為9.5折，其余城市的房貸利率最低為基準或者更高。
但值得注意的是，雖然8 .5折利率重現，但其對客戶資質要求頗高。以上海民生銀行為例，客戶日均資產在100萬到300萬的可以享受9.5折利率優惠，300萬到500萬可享9折優惠，500萬以上才能享受首套房貸8.5折利率優惠。
據21世紀不動產集團金融事業部凱盛經略介紹，最近一個月，雖然房貸偏緊的局面仍然延續，房貸利率基本沒有變化。21世紀不動產的客戶，如果是首套房且信用記錄優良，才可以拿到95折的優惠利率。二套房首付成數和貸款利率均維持不變。
融360數據顯示，在調查的23個城市中，仍有17個城市出現停貸現象，停貸的銀行以股份制商業銀行居多。對此，融360表示，雖然房貸稍有回暖跡象，但對優惠對象要求極高，因此，未來房貸寬松可能性不大。他們認為，央行、銀監會喊話支持首套房貸，是準確落實差異化住房政策的職責所在，而商業銀行能否確保首套房貸款利率回歸基準，甚至給予優惠，取決于商業銀行貸款的安全性、流動性和盈利性。
“在市場流動性偏緊的背景下，定向降準對房貸影響也不大。”上述機構工作人員表示，“預計今年下半年房貸收緊局面難以緩解，但不排除有部分回暖跡象。房貸利率保持在基準之上的概率較大。”
