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2025年03月13日
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二、三線城市接連不斷的樓市救市舉動(dòng)，無時(shí)無刻不在撩撥著京滬深廣四大一線城市的心弦。雖然四大一線城市目前還沒有松綁限購，但在暗地里似乎找到了政策突破口——普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。
記者從有關(guān)渠道了解到，北京市住建委近日會(huì)同地稅部門對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了多次討論，北京市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案有望于近期出臺(tái)。無獨(dú)有偶，深圳市近日也專門開會(huì)討論了當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，也將普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整作為房地產(chǎn)救市的儲(chǔ)備方案，出臺(tái)在望。
京深調(diào)整方案有望出臺(tái)
記者從相關(guān)渠道獲悉，北京市住建委近日會(huì)同地稅部門邀請(qǐng)業(yè)主代表、相關(guān)企業(yè)及專家學(xué)者等各方代表對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了多次研討論證，北京市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整方案有望于近期出臺(tái)。知情人士透露，調(diào)整方案最快8、9月份就能落地。
對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)一般2、3年動(dòng)態(tài)調(diào)整一次，目前所執(zhí)行的北京市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是2011年11月實(shí)行的，3年以來，北京市房?jī)r(jià)整體上漲的幅度接近三成，目前市場(chǎng)上很多普通住宅和剛需盤上存在著“被豪宅”的情況，舊普通住宅標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于現(xiàn)階段北京市場(chǎng)而言已經(jīng)難以適應(yīng)，客觀上也存在調(diào)整的必要。胡景暉認(rèn)為，調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)在樓市觀望情緒濃烈、庫存高企、首次自住置業(yè)需求缺乏支持的現(xiàn)階段，有著明顯的引導(dǎo)市場(chǎng)合理需求入市的積極意義。
同為一線城市的深圳，政府部門近日也召開專題會(huì)議討論了當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，并已做好了放松房地產(chǎn)調(diào)控的政策儲(chǔ)備。據(jù)消息人士透露，調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也作為深圳救市的政策儲(chǔ)備之一，可能于近期出臺(tái)。深圳當(dāng)?shù)夭糠执笮椭薪楣颈硎疽褢?yīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T之邀溝通討論此事，上調(diào)幅度可能在10%左右。
“限購限貸這兩大紅線政策，雖然目前看來實(shí)際效果有限，但具有一定的象征意義，一線城市今年年內(nèi)不敢全面放松。但普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整這樣的微調(diào)政策，實(shí)際受惠范圍很大，但又很不起眼，特別適合一線城市作為政策微調(diào)的突破口。”上海易居研究院副院長楊紅旭表示，上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)微調(diào)的可能性也很大。
據(jù)記者了解，目前在住宅買賣中，房屋能否被認(rèn)定為普通住宅，將關(guān)系到契稅、營業(yè)稅等主要稅費(fèi)的繳納。根據(jù)規(guī)定，如果個(gè)人購買的房屋屬于普通住房，將根據(jù)不同情況給予減半或地稅率征收等優(yōu)惠政策；個(gè)人出售普通住房且持有超過5年的，可免征營業(yè)稅。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，將有大量房屋由原來的“非普”變?yōu)椤捌照保瑢?duì)買賣雙方都形成覆蓋范圍較大的稅收減免，大大降低交易稅費(fèi)成本，對(duì)市場(chǎng)需求產(chǎn)生引流入市的積極作用，加速樓市尤其是二手房市場(chǎng)的回暖。
政策微調(diào)效果不可小覷
事實(shí)上，在二、三線城市相繼救市之時(shí)，經(jīng)濟(jì)增長同樣承壓的一線城市也難以淡定。北京、上海近期紛紛傳出限購局部松綁的消息，雖然之后又被辟謠，但一線城市救市之心也并非空穴來風(fēng)。
據(jù)悉，北京已經(jīng)放松了高檔住宅的“限價(jià)令”。自7月份開始，北京單價(jià)4萬元以上的高端住宅陸續(xù)放行，而單價(jià)10萬元以上的豪宅只要結(jié)構(gòu)封頂，也給予上市。這標(biāo)志著北京自2013年底以來針對(duì)單價(jià)4萬元以上高端項(xiàng)目的“限價(jià)令”正式瓦解。
同時(shí)，有業(yè)內(nèi)專家告訴記者，上海此前限購令中針對(duì)外地單身人士不得在滬購房的規(guī)定，本身有不合情理之處，也有可能成為上海限購微調(diào)的突破口。
還有消息稱，深圳針對(duì)樓市微調(diào)的儲(chǔ)備政策更加豐富，包括契稅減免、提高公積金貸款額度、放松公積金提取條件、將二套房首付比例從七成回歸至六成等。
“一線城市短期內(nèi)松綁限購沒有可能性，至少年內(nèi)都不會(huì)松開限購政策。”有業(yè)內(nèi)專家向記者表示，但政府會(huì)做小幅調(diào)整，比如“限價(jià)”這種明顯不符合市場(chǎng)規(guī)則的行政調(diào)控手段將會(huì)退出，社保繳納的時(shí)限及能否補(bǔ)繳也可能調(diào)整。而一線城市的這些微調(diào)效果不容小覷，綜合效力甚至可能大于單純的限購放松。
“像北京、上海這樣的一線城市，需求一直都大量存在，從我們門店的咨詢情況就能看出，近期客戶訪問量很大，說明大家一直都在關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，只不過在樓市下行的預(yù)期下大家都在觀望。”我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)部孔丹表示，目前北京政府部門正大力增加商品房供應(yīng)量，就是為了防止一旦政策松動(dòng)后房?jī)r(jià)大幅反彈。
