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2025年03月13日
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二季度以來，全國房價下行趨勢不斷加劇。全國70個大中城市中環比下降的城市數量5月份擴至五成，而6月份更是急增至逾七成，加上持平的城市數量，70城市中房價環比“止漲”的數量已有九成。在此背景下，分析人士認為，限購政策或迎來退出“窗口期”，目前已有呼和浩特、濟南、無錫等多個城市表態取消限購，下半年預計將有更多非一線城市加入取消或放松限購的陣營。
“6月份全國房價延續了5月下行的趨勢，70大中城市中止漲及下降城市達到九成，全國房價基本形成普降局面。”鏈家地產市場研究部張旭對上證報記者說。
張旭認為，短期內大范圍房價下跌的情況還將有所持續，但在市場整體下行的趨勢下仍會有一些分化產生。
盡管統計局數據顯示二季度以來一線城市房價已見“真摔”，但從房地產中介機構統計的房價成交價格來看，雖新房市場較去年轉冷，成交大幅下滑，但一線城市新房并未出現實質性降價。
今年以來，房地產投資持續下滑，銷售面積也在下降。1至6月份房地產投資增速降至14.1%，全國商品房銷售面積同比下降6%。作為拉動GDP增長的“大戶”，今年上半年房地產顯然沒有那么給力。
因此，同策咨詢研究中心總監張宏偉指出，房地產調控政策勢必會有所轉向，短期內會采取一些定向寬松的措施，比如限購政策的松動、刺激首套自住型需求入市等，以適度拉動宏觀經濟增長。他認為，目前限購政策或迎來逐步退出的“窗口期”。
其實，目前各地限購已在逐步退出。據不完全統計，截至目前，南寧、天津、無錫、海口、溫州、呼和浩特、濟南等城市已明確發文或明確表示限購政策已做調整，呼和浩特、濟南、無錫更直接表態取消限購。除此之外，福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明等城市放松限購的市場傳聞也頻出。
“對于地方發出取消限購的信息，監管層并未明令禁止。這意味地方城市取消限購的壓力降低，預計下半年非一線城市或陸續取消或放松限購。”張旭說。
不過，她也強調，對于下半年全國房地產走勢，整體信貸環境是否能夠放松仍是關鍵因素。
對于當前房地產調整加劇態勢，國家統計局則表示，房地產市場調整短期對經濟的運行產生一定壓力，但是從長期來講有利于房地產市場本身的健康運行。
