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2025年03月13日
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新京報訊 昨天上午，北京目前為止最便宜的自住房項目當代采育滿庭春公開搖號，搖出8892戶“中簽”家庭。本月26日起，該項目將啟動正式選房。
位于大興區采育鎮的滿庭春項目，銷售均價9500元/平方米，是迄今為止北京最便宜的自住房項目。
昨日上午，通過現場隨機搖號，從21626戶優先家庭中搖取出8892戶申購家庭，搖取數量為1482套房源的6倍。這也創下了北京自住房搖號以來搖取家庭數與房源數的比例新高。業內人士認為，這與該項目位置較偏，因此要留足備選家庭有關。不過開發商方面的負責人在現場表示，這與近期一些媒體報道的自住房“棄購潮”無關，主要是讓更多的家庭都能參與到自住房搖號選房的流程中。
這位負責人表示，該項目將于本月26日、27日、28日、30日、31日共五天，組織中簽家庭選房。
■ 追問
到昨天為止，北京已有2個自住房項目進行了選房。其中匯星苑項目，有18%的中簽家庭放棄選房；位置偏遠一些的悅都匯則有六成以上中簽家庭棄選。這么高的棄選比例正常嗎？什么原因導致中簽家庭棄選？新京報記者采訪了市住建委、自住房項目開發商以及購房者。
1 自住房出現了“棄購潮”嗎？
從匯星苑項目中簽比例是房源數的2倍，到滿庭春項目中簽量是房源量的6倍，網上熱議，這是因為北京首批自住房出現棄購潮。
對此，市住建委相關人士介紹，自住房出現的不是棄購，而是棄選。自住房采取公開搖號配售的方式，搖取中簽家庭。這些家庭根據搖號的順序，依次選房。考慮到部分中簽家庭在選房階段可能放棄，自住房的搖號會根據每個項目實際情況，設定中簽比例。位置好一些的匯星苑，中簽比例是房源數量的2倍。而位置偏遠一些的悅都匯則設定為房源數量的4倍。
“選房過程中，一些家庭放棄了，叫‘棄選’。他放棄后，有家庭遞補選房，而不是自住房沒賣出去的‘棄購’。”這位人士說。
2 棄選對自住房銷售有影響嗎？
有媒體稱，針對“自住房棄購潮”，近日北京市住建委緊急召集由企業、市場人士參加的會議，聽取意見建議，但目前，會議尚未有結論做出。實際上，新京報記者也參加了這場座談會，會議結論是自住房出現棄選是正常現象。自住房項目的幾個開發商座談會上也表示，并不認為自住房棄選成問題。
目前，自住房項目分為優先家庭和非優先家庭進行搖號，由于房源數量太少，每次搖號都僅針對優先家庭。業內人士認為，如果讓非優先家庭也參加申購，一個自住房項目必定一天內全被搶光。
“不管有沒有棄選，重要的是這些自住房房源最終都分配給了申購家庭。棄選家庭只有等下一次機會了。”專家表示。
3 自住房真比周邊商品房便宜嗎？
有媒體稱，在北京東壩、大興等地區，已經陸續出現同區域商品住房開盤定價低于自住房的情況，并稱這是造成自住房棄購的原因。
按照自住房有關規定，自住房定價須比商品房便宜3成，這是在供地時就決定的。目前選房的幾個項目，是在去年下半年，參照當時商品房價格下浮來定的，最高的甚至下浮了50%。
如果說近期開盤的商品房定價低于自住房，也就意味著去年下半年以來，北京商品房價格已經下降了30%以上。而這與統計部門發布的數據明顯不符。
記者了解到，在目前的自住房項目周邊，即便是某些樓齡太老、全北朝向等特殊原因的二手房價格略低，也只是個別現象。
4 棄選原因有哪些？
金隅匯星苑在選房結束后，開發商通過電話回訪等方式，對棄選家庭進行了調查。統計顯示，8成家庭棄選是因為經濟原因，簡單來說，就是“錢不夠”。
而悅都匯項目的開發商則對1632戶棄選家庭進行了更詳細的調查，其中，大部分家庭因該項目位置遠、交通不便所以放棄，比例達到了三分之二以上。
但實際上，一個自住房項目啟動申購時，該項目的地理位置、交通、配套、價格等情況都已經公示，可以說，“位置遠、交通不便”這些因素，申購家庭在申購前就已經知道。
而且，記者注意到，悅都匯項目調查數據顯示，棄選的第二大原因里，近14%的家庭稱“未考慮馬上購房”。
為何不打算購房還申購？記者采訪部分購房者了解到，“打醬油”、“湊熱鬧”是主要原因。“我工作在北四環，悅都匯在南六環，上班太不方便，所以壓根就沒想買。”申購者王明(化名)是悅都匯項目的前100名中簽家庭，但他直言就沒有考慮過購買。至于申購原因，王明說，反正也不費事，在網上點一下就可以，所以就“湊湊熱鬧”了。
5 棄選會有懲罰嗎？
專家認為，申購家庭“湊熱鬧”和自住房申購的規定也有關系。北京規定，只要在一個自住房項目現場提交過資料，如果家庭情況無改變，申請其他項目時就不用再次提交。
數十名網友接受有關調查時認為，自住房項目應該設置保證金制度，減少湊熱鬧參加搖號又棄選的。另有數十人建議，應設定多次棄選后，暫停搖號資格一段時間。
對此，市住建委相關人士表示，隨意修改搖號規則可能會造成新的不公平問題，因此對于修改規則還是會抱著謹慎的態度。
