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2025年03月14日
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2014年已經(jīng)過(guò)半,伴隨著一些地方樓市庫(kù)存高企、成交低迷,呼和浩特、南寧、銅陵、濟(jì)南等城市陸續(xù)放開(kāi)限購(gòu)。與此同時(shí),關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“拐點(diǎn)”是否出現(xiàn)的爭(zhēng)論再度熱了起來(lái)。房地產(chǎn)“拐點(diǎn)論”自“問(wèn)世”以來(lái),差不多三年“拐”一回,每次都一團(tuán)混戰(zhàn)、輸贏不分。
其實(shí)“拐點(diǎn)”的數(shù)學(xué)定義很簡(jiǎn)單,用于其他產(chǎn)業(yè)也很少激起“樓市拐點(diǎn)”遭遇的如此大的對(duì)立情緒。為什么一提中國(guó)樓市“拐點(diǎn)論”就無(wú)法心平氣和,更無(wú)法達(dá)成共識(shí)?歸根到底,因?yàn)椴煌后w對(duì)“拐點(diǎn)”的理解標(biāo)準(zhǔn)不一。
而對(duì)于另外一個(gè)“拐點(diǎn)”,共識(shí)卻越來(lái)越趨向統(tǒng)一:那就是從依賴強(qiáng)力“限購(gòu)”這種政策手段調(diào)控樓市,加速過(guò)渡到借助稅收等市場(chǎng)手段調(diào)控,讓市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用;由全國(guó)一盤(pán)棋一刀切地調(diào)控,開(kāi)始向不同地方視不同情況精準(zhǔn)定向調(diào)控。
最后值得一提的是各方看待房地產(chǎn)市場(chǎng)心態(tài)的“拐點(diǎn)”。從“溫州炒房團(tuán)”到“大媽炒房團(tuán)”,在中國(guó)房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”,“買(mǎi)房就是增值”“買(mǎi)到就是賺到”的心態(tài)秒殺一切投資理性。在投機(jī)味道漸濃的房地產(chǎn)市場(chǎng),泡沫和風(fēng)險(xiǎn)伴隨著貪婪和賭徒心態(tài)在悄然做大。
不能忘記,2008年國(guó)際金融危機(jī)正是肇始于美國(guó)房地產(chǎn)投機(jī)誘發(fā)的“拐點(diǎn)黑洞”。今天,在中國(guó)很多城市,“買(mǎi)房能賺翻”的投機(jī)心態(tài)依然大量存在。買(mǎi)房者、土地財(cái)政的依靠者等各方應(yīng)盡快迎來(lái)心態(tài)回歸理性的“拐點(diǎn)”。
