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2025年03月13日
星期四
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深圳樓市日漸低迷，深圳中介機(jī)構(gòu)幾次三番唱衰樓市，隨后又形成聯(lián)盟向新興的電商賣房平臺(tái)控訴。深圳中介生存艱難到了什么程度？羊城晚報(bào)記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳有不少此前交易活躍的二手樓集中片區(qū)，確實(shí)有一些知名中介機(jī)構(gòu)的店鋪以各種理由關(guān)門歇業(yè)，有些甚至是昔日的中介明星店。據(jù)了解，今年以來(lái)，深圳近三千家中介地鋪，已有一百多家關(guān)門大吉，關(guān)鋪數(shù)量約占所有中介地鋪的6.1%。
深圳中介“關(guān)鋪潮”已形成一種趨勢(shì)，然而，與2008年有近一半中介關(guān)鋪不同，如今的局面其實(shí)“算不上太糟糕”，因?yàn)橛袡C(jī)構(gòu)還逆市擴(kuò)張，趁機(jī)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)版圖。當(dāng)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)告別過(guò)去的過(guò)度繁榮后，中介機(jī)構(gòu)重新洗牌的時(shí)代或許已經(jīng)開(kāi)啟了。
原來(lái)關(guān)外地區(qū)
天天拍蒼蠅中介欲回鄉(xiāng)
7月3日，在深圳龍崗區(qū)布吉街道大世紀(jì)小區(qū)附近的臨街一樓店鋪，此前林立的大大小小十多家中介店鋪現(xiàn)在變得七零八落，今年以來(lái)這里已陸續(xù)關(guān)閉了將近一半的店鋪。作為該片區(qū)樓盤最為集中的路段，以前這里的二手房交易十分活躍，并且因?yàn)槿肆髁看螅鞣N店鋪都很旺，但今年以來(lái)二手房買賣冷了下來(lái)，這條街近半中介店鋪因?yàn)殡y以承受高額租金而逐漸搬離。
“前兩年生意興旺，我們這里最多時(shí)有近三、四十人，大家每天都在外面帶人看房，現(xiàn)在則只剩十個(gè)，每天都沒(méi)事做，天天聚在店里拍蒼蠅。”還堅(jiān)守在此的某知名中介店鋪置業(yè)顧問(wèn)小張告訴記者，今年以來(lái)，他只做成了幾單租賃買賣，房子一套也賣不掉，每個(gè)月就靠?jī)汕Ф嘣杖氚救兆印?jù)稱，除了店里兩個(gè)明星業(yè)務(wù)員之外，像小張這樣業(yè)務(wù)一般的，日子都很難過(guò)，如果年底市場(chǎng)還這么不景氣的話，小張打算直接辭職回湖南老家找工作，因?yàn)樵诩亦l(xiāng)那邊要找個(gè)月薪一兩千元的工作并不困難，他告訴記者，在上個(gè)月，已經(jīng)有三個(gè)老鄉(xiāng)同行回湖南了。
中心區(qū)豪宅區(qū)
暫停營(yíng)業(yè)或減人不減鋪
深圳原關(guān)外地區(qū)不景氣，位于深圳中心區(qū)的景田片區(qū)也同樣如此。位于景田新聞路僑福大廈擁有10年歷史的中原“老店”，在6月11日發(fā)出“暫停營(yíng)業(yè)通知”，稱因“重新裝修”而歇業(yè)。記者走訪相關(guān)人士了解到，該店鋪說(shuō)是裝修，其實(shí)就是關(guān)了，但中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，“只是暫停營(yíng)業(yè)，并不打算轉(zhuǎn)讓”。
與景田的中介店鋪還是面向“平民住宅”不同，幾公里以外的南山華強(qiáng)城，是深圳知名的豪宅片區(qū)，一些中介店鋪早就入不敷出，其中某中介的明星地鋪早已處于虧損狀態(tài)，但該地鋪位置重要，于是公司仍然在維持，但置業(yè)顧問(wèn)數(shù)量已大幅減少。
“華僑城所處的為豪宅片區(qū)，豪宅的特點(diǎn)就是一年不成交，成交養(yǎng)一年，公司不愿意丟失客戶資源，就算虧損也愿意保留地鋪”。該公司一名不愿透露姓名的人士說(shuō)，生意不好做，但由于位置重要，在這個(gè)片區(qū)，各大中介采取的是“減人不減鋪”的方式。
后市不被看好
已有中介退出深圳市場(chǎng)
深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫告訴記者，5月以來(lái)中原地產(chǎn)關(guān)了5家地鋪，關(guān)鋪原因正是單個(gè)地鋪“虧損”很久或一段時(shí)間都無(wú)法盈利，“只要虧損不是很嚴(yán)重，我們還是會(huì)繼續(xù)撐下去”。
中聯(lián)地產(chǎn)高級(jí)副總裁蔣福清對(duì)記者表示，今年以來(lái)中聯(lián)地產(chǎn)只是關(guān)了五六家地鋪，都是成交不旺、業(yè)績(jī)不理想的店。
記者了解到，今年以來(lái)已有多家中介退出了深圳市場(chǎng)，其中“21世紀(jì)”今年3月退出，另外一家來(lái)自惠州的中介也表示不看好后市，待其店鋪?zhàn)饧s到期后會(huì)撤離。
蔣福清分析說(shuō)，就中原而言，目前關(guān)停地鋪主要有三方面原因：一是租金太高，無(wú)法盈利，可能會(huì)轉(zhuǎn)租到附近租金更便宜的一些鋪位去；二是重復(fù)，一些地方一條街有兩家以上的中原地鋪，于是中原對(duì)其采取整合戰(zhàn)略；三是目前市場(chǎng)成交低迷，一些片區(qū)的成交量低到無(wú)法支撐一家中介地鋪運(yùn)營(yíng)，很難保本，于是要關(guān)停。
業(yè)績(jī)難以完成
中介稱是淘汰并非裁員
店鋪關(guān)掉了，中介人員怎么辦？“目前市場(chǎng)不好，置業(yè)顧問(wèn)很多難以達(dá)到規(guī)定的業(yè)績(jī)目標(biāo)，而深圳中原一直采用末位淘汰方式，只要業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)就會(huì)被淘汰，因此近期淘汰的置業(yè)顧問(wèn)比較多”，鄭叔倫告訴記者，淘汰是一直有的機(jī)制，并非裁員。
此外，一些中介內(nèi)部采用“鋪均營(yíng)業(yè)指標(biāo)”作為考核，由于市場(chǎng)整體不好，不得不采取關(guān)停一些鋪的方式來(lái)保證完成相應(yīng)業(yè)績(jī)。
受整個(gè)市場(chǎng)行情的影響，地產(chǎn)中介行業(yè)的盈利率都在下降，鄭叔倫告訴記者，深圳中原今年以來(lái)的盈利比去年下降了一半，雖然還是保持盈利，但只能說(shuō)是微利狀態(tài)。
成本低者不懼
不僅不關(guān)鋪還逆市擴(kuò)張
搜房網(wǎng)對(duì)于深圳所有中介地鋪的統(tǒng)計(jì)和監(jiān)測(cè)顯示，今年以來(lái)，深圳共關(guān)停中介地鋪128家，同期開(kāi)鋪的數(shù)量?jī)H為13家。其中中原關(guān)鋪20家，中聯(lián)關(guān)鋪15家，世華關(guān)鋪10家，美聯(lián)關(guān)鋪5家，另外，港置、成宏、中聯(lián)工商、港置工商等都有2-4家關(guān)鋪，而家家順和招商則呈現(xiàn)擴(kuò)張趨勢(shì)，兩家分別開(kāi)鋪4家和6家，并且同期沒(méi)有關(guān)鋪。
雖然行業(yè)整體不景氣，但依然有地產(chǎn)中介逆市擴(kuò)張。家家順一名相關(guān)人員透露，他們的主營(yíng)業(yè)務(wù)依然是一手房中介，收入占比達(dá)7成甚至更多，因此眼下的市場(chǎng)低迷對(duì)家家順影響不大，同時(shí)，家家順的經(jīng)營(yíng)成本也不像其他中介那么高，所以目前采取擴(kuò)張策略。
電商或乘亂介入
行業(yè)業(yè)態(tài)將改變
記者了解到，雖然據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示深圳今年已關(guān)鋪百余家，但眼下市場(chǎng)的低迷還遠(yuǎn)未到如2008年引發(fā)關(guān)鋪潮的程度。據(jù)了解，2008年深圳市場(chǎng)上3000家中介地鋪中的一半都關(guān)停。
綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在還只是個(gè)開(kāi)始，隨著下半年成交量繼續(xù)萎縮，會(huì)有更多中介店鋪關(guān)閉，行業(yè)將面臨重新洗牌。
“與2008年不同，這次洗牌將更為復(fù)雜，還涉及業(yè)態(tài)整合。”宋丁說(shuō)，互聯(lián)網(wǎng)電商賣房平臺(tái)已逐漸強(qiáng)大，全國(guó)各地都出現(xiàn)傳統(tǒng)中介控訴電商的現(xiàn)象，這就是鐵證。此次傳統(tǒng)中介開(kāi)始洗牌，接下來(lái)可以預(yù)測(cè)的是，擁有強(qiáng)大生命力和實(shí)力的電商，一定會(huì)介入這次洗牌，電商很可能從“線上”延伸到“線下”，在中介店鋪關(guān)閉潮中乘亂出手，接手一些性價(jià)比高的實(shí)體店，在洗牌中地產(chǎn)中介行業(yè)會(huì)出現(xiàn)新的行業(yè)業(yè)態(tài)。
