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2025年03月14日
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擁有一套屬于自己的房子，已經(jīng)成為大多數(shù)中國(guó)人目前最大的家庭夢(mèng)想之一。近十多年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展迅速被許多人稱為“黃金的十年”，但在一般百姓看來(lái)，是房?jī)r(jià)飛漲的十年。走進(jìn)中國(guó)的大小城市，很多城市就像是一個(gè)大工地，新建樓盤比比皆是，地產(chǎn)廣告牌處處林立。讓很多人看不懂的是，為何如此多的新建的樓盤，住宅市場(chǎng)還是會(huì)表現(xiàn)為“供不應(yīng)求”呢？
近日，一份研究報(bào)告指出，2013年城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率為22.4%，空置住房約4898萬(wàn)套。在“樓市拐點(diǎn)論”又一次被高頻率提及的當(dāng)下，這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的出爐無(wú)疑特別吸引眼球。其實(shí)較早之前，就有學(xué)者發(fā)布數(shù)據(jù)稱中國(guó)空置住房已達(dá)6800萬(wàn)套，當(dāng)時(shí)也引起了不少的爭(zhēng)論。
然而就在最近，有相關(guān)人士表示，住宅空置率目前并沒有一個(gè)準(zhǔn)確的官方定義，還表示目前官方并沒有對(duì)于空置率的調(diào)查。如此一來(lái)，中國(guó)住房的空置率儼然成了一個(gè)難以破解謎，官方?jīng)]有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，民間統(tǒng)計(jì)被指“不科學(xué)”。讓公眾更加“看不懂”房地產(chǎn)這個(gè)迷霧重重的領(lǐng)域。
住宅空置率統(tǒng)計(jì)并不是一個(gè)新鮮事物。 據(jù)了解，在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較完善的美國(guó)早在上世紀(jì)50年代就開始統(tǒng)計(jì)住房空置率。歐盟日本雖然統(tǒng)計(jì)計(jì)算方法各有不同，但是都會(huì)有公開的住宅空置率統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可查。為何我國(guó)的住房空置率數(shù)據(jù)總會(huì)以“沒有官方定義”“統(tǒng)計(jì)起來(lái)有困難”“現(xiàn)實(shí)情況很復(fù)雜”等種種原因與公眾玩躲貓貓。
“沒有官方定義”就應(yīng)該及時(shí)著手去定義；“統(tǒng)計(jì)起來(lái)有困難”就應(yīng)該發(fā)揚(yáng)航天精神迎難而上，隔壁同仁都已經(jīng)探月了，統(tǒng)計(jì)一個(gè)住宅空置數(shù)據(jù)相比去月球理應(yīng)更容易一些。
住宅空置率是衡量住宅市場(chǎng)供求關(guān)系和投機(jī)程度的重要指標(biāo)，也是政府進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要依據(jù)之一?？罩米≌^多是巨大的資源浪費(fèi)，也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。住宅空置率數(shù)據(jù)的及時(shí)準(zhǔn)確發(fā)布有利于政府更科學(xué)的進(jìn)行房地產(chǎn)政策的調(diào)整，讓有限的土地資源帶給更多人實(shí)惠。并且對(duì)過多的投機(jī)投資需求起到警示作用，對(duì)于地產(chǎn)開發(fā)商投資起到合理引導(dǎo)作用。
相關(guān)職能部門都具備國(guó)內(nèi)最頂尖的專業(yè)人員與專家智庫(kù)，能調(diào)用的資源肯定會(huì)比民間機(jī)構(gòu)和獨(dú)立學(xué)者多，專業(yè)水準(zhǔn)也應(yīng)該能夠保證數(shù)據(jù)的真實(shí)可靠。相關(guān)部門應(yīng)該挺起腰桿，直面“復(fù)雜的情況”，迎難而上，不辜負(fù)公眾的期望，拿出一個(gè)讓各方都信服的住宅空置率統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)。
