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2025年03月13日
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核心提示：任志強告訴記者，“在城市化率超過55%的城市里，商業地產的比重會增加，我們每年會根據資金的需求適度逐步擴大商業物業的比例。”華遠地產商業項目負責人也向記者直言，未來的商業地產市場競爭是非常嚴酷的
目前房地產市場可謂熱鬧非凡，從萬科毛大慶的“密室談話”到潘石屹的“船撞冰山論”，各種評論盡出。
華遠地產董事長任志強也在日前加入這一行列，于5月28日深夜撰文3000字對“樓市泡沫即將破裂”的說法進行了反駁。其將這篇名為《為什么是房地產？》的文章置頂在其個人微博。
任志強指出，城鎮化與消費升級還有巨大的需求，房地產不能算產能過剩。
據了解，任志強對于樓市的判斷從華遠地產的發展路徑中也有所體現，一向在土地市場表現并不搶眼的華遠，自去年下半年以來似乎開啟了拿地模式，迅速“屯糧”。“北京只要有合適的地，我們都會爭取去拿。”在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，華遠地產副總經理、華遠北京公司總經理孫懷杰透露，華遠正在京謀求“四方擴張”的規模化戰略以及布局社區商業。
此次任志強發文，洋洋灑灑三千余字只為再次解讀當前樓市。通過循序漸進的“六問六答”以及其擅長的數據支撐，這篇置頂的微博長文瞬間轉發超過了五千條，成為樓市熱議的話題。“假如銷售了下降30%，大約還有十億平方米左右的年銷量，各國都不會有這么大的市場，這是（泡沫）破裂嗎？”任志強在文中寫道。
任志強指出，中國正處于城鎮化的高峰期，且原有的住房條件嚴重滯后于經濟增長和消費需求，所有國家在城鎮化同比發展的階段，房地產都會有如此高增長。
也正因如此，雖然任志強一直痛斥北京“高地價”，但近一年的時間里，華遠地產在北京土地市場的表現越來越“高調”。繼去年底斬獲大興、門頭溝兩宗地塊之后，5月6日，華遠置業的全資子公司北京上和致遠房地產開發有限公司通過掛牌出讓的方式，以10.8億元獲得大興區西紅門地塊。
“包括去年拿密云地塊，很多人都說華遠不可能拿這塊地，但我們舉牌了半個小時終于拿到了。”孫懷杰對《每日經濟新聞》記者直言，就北京市場來說，只要推出一塊合適地塊，華遠基本都會報名參加，“除非是CBD的地我們拿不了，其他有機會一定要拿。”
記者梳理了華遠近幾次拿地情況發現，大部分地塊中都包含了商業用地，其中位于門頭溝的地塊近一半面積都為商業用地。
記者昨日走訪了華遠位于通州的銘悅好天地項目，該項目目前正處于建設階段，雖然周邊的商業氣息并不濃厚，但從區域內的布局來看，好天地同樣面臨激烈的競爭。據統計，2013年一年保利、綠地、富力等多家品牌房企進駐通州，年內成交的商業用地高達18宗，累積出讓面積達到48萬平方米。
記者在采訪中了解到，除了銘悅好天地以外，通州萬達廣場、華業花千里、京通羅斯福、北京ONE國際廣場五大商業項目都計劃在今年入市。“目前已經引入了影院和卡儂運動超市東部旗艦店，將定位于滿足社區商業配套需求的區域商圈。”好天地項目的銷售人員對本報記者說道。
面對電商沖擊和同質化商業項目過剩的局面，華遠地產商業項目負責人也向記者直言，未來的商業地產市場競爭是非常嚴酷的，以瘋狂的規模擴張模式取勝已經變成過去，能夠“接地氣”地落地且能出色運營的重要戰場就是社區和區域型商業。
任志強告訴記者，“在城市化率超過55%的城市里，商業地產的比重會增加，我們每年會根據資金的需求適度逐步擴大商業物業的比例。”
