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2025年03月13日
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28日，有媒體報道稱，天津濱海新區(qū)將實施差別化限購，只要濱海范圍內(nèi)無房，即可在新區(qū)購房。這是首個地方政府明確提出將放松限購。
對此，業(yè)內(nèi)人士指出，在房地產(chǎn)市場疲軟的背景下，濱海等城市新區(qū)房地產(chǎn)市場下滑尤為明顯，因此，對于房地產(chǎn)依賴程度較高的地方政府來說，放松限購是最行之有效的，預(yù)計將有一批類似于濱海的二三線城市會出臺救市措施。
據(jù)了解，該消息是在濱海新區(qū)房交會新聞發(fā)布會上透露的。濱海新區(qū)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，新區(qū)正在積極研究、申報適合新區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策支持，爭取在差別化限購、差別化的居住證制度等方面找到突破口。
此外，該人士透露，濱海新區(qū)將推出共有產(chǎn)權(quán)模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房，待經(jīng)濟(jì)條件成熟后購回其他產(chǎn)權(quán)以擁有全部產(chǎn)權(quán)。并加強(qiáng)保障房建設(shè)增加對中低端購房者的房屋供給。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場疲軟的背景下，濱海等城市新區(qū)房地產(chǎn)市場下滑尤為明顯。再加上天津?qū)⑷∠{(lán)印戶口，這一收緊預(yù)期再度使周邊新區(qū)樓市雪上加霜。
日前天津市政府發(fā)布信息表示，自2014年5月31日起，停止外省市戶籍人員辦理藍(lán)印戶口。這也意味著買房落戶被限。
“藍(lán)印戶口取消等同于地方損失20%客流，而對于周邊區(qū)域，損失客流量甚至將達(dá)50%。”張大偉認(rèn)為，取消藍(lán)印戶口對于本來已經(jīng)逐漸調(diào)控的市場來說，無論對購房心理還是對投資心理，都有非常大的沖擊。
事實上，天津不取消藍(lán)印戶口，仍然面臨著高庫存的去化風(fēng)險。數(shù)據(jù)顯示，以2013年月均銷售量計算，當(dāng)前天津周邊去化周期基本需20個月左右，面臨高庫存去化風(fēng)險。
張大偉認(rèn)為，在地方政府難改對于房地產(chǎn)依賴的背景下，部分城市局部微調(diào)以及執(zhí)行尺度上的暗松存在空間。隨著房地產(chǎn)市場的降溫，預(yù)期全國一批二三線城市會有救市措施出臺，但值得注意的是，如果不松動信貸，預(yù)計這些措施的影響力有限。
