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2025年03月13日
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城市化網訊 農村宅基地真的有望辦理產權證嗎？這對現在密集清查治理的小產權房有什么影響？城市化委員會專家委員、中國國際經濟交流中心專家馬慶斌在接受中央人民廣播電臺經濟之聲天下財經采訪時稱代理宅基地上的房子、確權、頒證是大勢所趨。以下為采訪實錄：
記者：現在多部門都在著手推進建立統一的不動產數據平臺，這其中房地產登記最受關注，另外，農村土地改革的大幕也已經拉開，在這些大背景之下，農村宅基地房產辦理產權證是不是大勢所趨？
馬慶斌：應該說在未來的一段時間為農民代理它在農村宅基地上面蓋的房子，確權并且頒發產權證應該是大勢所趨，在農民的財產權中，宅基地上面蓋的房子顯然是最重要的，甚至是核心的財產，那么這里面必須有一個法定的國家認可的證明，也就是咱們講的產權證的問題。
記者：農民肯定是高興，農村宅基地的房子可以產權證，但是什么時候可以開始辦呢？您預計大概需要多長時間？
馬慶斌：多長時間，我想這里面有一個國家慎重推廣的過程，還有一個結合各地的經濟和社會發展的條件，當前在農村絕大多數人來說，宅基地還是其安身立命的地方，也就是說盲目的放開很容易出現一些經濟和社會問題，因此，既使是耕地頒發產權證了，我個人認為在很長的時間內，很難像城市房那樣自由買賣，可能會在一些條件成熟的地方，宅基地上面房產的出售應該是和農民的進城、務工、社保、就業結合起來，它不會說簡單的像城里人的房子一樣，自由的買賣，應該是一個平穩的深入推進的過程。
記者：當前各個地方都在嚴厲查處小產權房，那農村宅基地房產辦理產權證的話，對小產權房會產生怎樣的影響？
馬慶斌：實際上宅基地房產和小產權房這兩個概念，雖然它們都在農村，但是一個是合法的，一個是非法的，現在很多小產權房只所以叫小產權房，是因為它不能自由流通，國家不承認它，它是非法的，原因就是它不符合用途管制，甚至非法占用寶貴的耕地。所以我想這里面不要簡單的把在異地房產和小產權房混為一談。
