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2025年03月13日
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近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者連日調(diào)查多家中介門店后發(fā)現(xiàn)，北京市二手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)降溫現(xiàn)象，在昌平、朝陽(yáng)等區(qū)域內(nèi)，業(yè)主掛牌報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)格都有不同程度下滑，單套房成交價(jià)格甚至驟降25萬(wàn)元，部分房源房?jī)r(jià)下降幅度超過(guò)了10%。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，二手住宅市場(chǎng)正在降溫，11月底以來(lái)最為明顯，二手住宅市場(chǎng)開(kāi)始滑坡。
一個(gè)月內(nèi)驟降逾20萬(wàn)元
12月23日上午，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了鏈家地產(chǎn)位于建國(guó)門外大街的新交易服務(wù)中心，與本報(bào)記者今年8月份走訪鏈家地產(chǎn)此前位于豐聯(lián)廣場(chǎng)的交易服務(wù)中心不同，樓下不再是三五成群的客戶與鏈家地產(chǎn)的銷售人員，也不再出現(xiàn)連上樓都擠不進(jìn)電梯的現(xiàn)象。
實(shí)際上，鏈家地產(chǎn)工作人員曾向記者表示，星期一是購(gòu)房者辦理貸款面簽事宜最多的日子，人流最密集的一天。不過(guò)，《證券日?qǐng)?bào)》記者23日(星期一)在鏈家地產(chǎn)三樓的交易服務(wù)中心并沒(méi)有看到密集的人群，等待辦理購(gòu)房貸款的購(gòu)房者也不需要排隊(duì)，大廳里很多座椅都空著，只三三兩兩的人坐在等候區(qū)，有的在閱讀和填寫一些資料，有的站在大廳外咨詢辦理流程。
無(wú)獨(dú)有偶，《證券日?qǐng)?bào)》連日走訪多家中介門店調(diào)查后也發(fā)現(xiàn)，北京二手住宅市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始降溫，尤其回龍觀附近和勁松附近的住宅小區(qū)，房?jī)r(jià)和交易量均有松動(dòng)。
“11月底二手住宅房?jī)r(jià)就開(kāi)始下降了。”《證券日?qǐng)?bào)》記者在回龍觀附近鏈家地產(chǎn)采訪時(shí)，該店一位銷售人員表示，從霍營(yíng)、回龍觀區(qū)域來(lái)看，相比今年9月份和10月份的二手住宅市場(chǎng)小高峰而言，不管是業(yè)主的掛牌報(bào)價(jià)還是實(shí)際成交價(jià)格都所有回落。
“我們前幾天成交了一套房，不到100平方米的面積，成交總價(jià)約290萬(wàn)元，但同樣戶型的房子在今年10月份價(jià)格是310萬(wàn)元，單套總價(jià)下降了20萬(wàn)元。”上述銷售人員向本報(bào)記者透露，目前這一區(qū)域多數(shù)房源單套總價(jià)大概下降了20萬(wàn)元。此外，若全款支付，則下降25萬(wàn)元左右。
更為值得注意的是，鏈家地產(chǎn)勁松區(qū)域門店的相關(guān)人士向本報(bào)記者透露，近日，勁松區(qū)域的農(nóng)光里小區(qū)有一位業(yè)主報(bào)價(jià)下調(diào)了70萬(wàn)元。該人士向記者表示，今年9月份，該業(yè)主掛牌了一套103平方米大兩居房子，掛牌時(shí)業(yè)主心理價(jià)位比較高，報(bào)價(jià)480萬(wàn)元，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均水平。
不過(guò)，四季度以來(lái)二手住宅市場(chǎng)整體較為平淡，加上該房源總價(jià)在周邊商圈都屬于較高水平，一直難以出售。直至近期，由于業(yè)主急著換房，數(shù)次調(diào)價(jià)，目前的掛牌價(jià)已經(jīng)降至410萬(wàn)元。
二手住宅市場(chǎng)或遇冷
值得一提的是，幾天之后，回龍觀鏈家地產(chǎn)門店的上述銷售人員向記者致電稱，霍營(yíng)附近有一套大兩居戶型房源，房子業(yè)主急售，報(bào)價(jià)又降了10萬(wàn)元左右，而且“還可以商量”。
無(wú)獨(dú)有偶，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，今年10月份，二手住宅成交10793套，環(huán)比下降16%；11月成交量微有回升，成交11355套，環(huán)比上漲5.2%；12月至今(12月1日-12月22日)共成交7057套，較11月份同期下降16.6%，較去年同期下降39.9%。
對(duì)此，張旭向《證券日?qǐng)?bào)》記者稱，多個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控收緊政策，再加上房產(chǎn)稅預(yù)期發(fā)酵，對(duì)買賣雙方心理都產(chǎn)生較大影響。此外，銀行房貸收緊。下半年以來(lái)，銀行的放款周期逐步拉長(zhǎng)。接近年末，銀行基本都停止了房貸放款，導(dǎo)致部分購(gòu)房者被迫觀望。
值得一提的是，市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡也對(duì)業(yè)主的定價(jià)產(chǎn)生了直接影響。10月份至今，新增供應(yīng)的掛牌均價(jià)保持穩(wěn)定，首次掛牌的業(yè)主掛牌價(jià)格較為理性。
據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，11月份，12月份掛牌房源的調(diào)價(jià)顯示，降價(jià)占比分別為59.7%，69.3%，和71.8%。已經(jīng)掛牌的業(yè)主的抗價(jià)心態(tài)也有所放松，調(diào)低掛牌價(jià)促進(jìn)成交成為出售誠(chéng)意高的業(yè)主的普遍共識(shí)。
更為重要的是，從價(jià)格來(lái)看，10月份，11月份的成交均價(jià)還保持了慣性增長(zhǎng)；12月至今的成交均價(jià)較11月下降了2.5%，為年內(nèi)除4月以來(lái)第二次出現(xiàn)環(huán)比下降。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也向記者表示，受房貸優(yōu)惠取消、房?jī)r(jià)高漲，購(gòu)房成本增加，以及自住商品房對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響，購(gòu)房人群觀望心態(tài)越發(fā)濃重，看房量和新增客戶登記量都有所減少。
胡景暉預(yù)計(jì)，今年12月全月北京二手住宅網(wǎng)簽量將回落至1.1萬(wàn)套左右，全年網(wǎng)簽量將不會(huì)超過(guò)16.5萬(wàn)套，二手市場(chǎng)交易熱度整體開(kāi)始下滑。
