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   本報訊(記者 范輝)截至12月10日，全國主要的54個城市合計住宅簽約套數為286.8萬套，同比2012年同期的255萬套上漲幅度達到了12.5%，預計全年有望首次突破300萬套。

　　中原地產市場研究部總監張大偉認為，2013年是2009年之后樓市最大的一個爆發年份，成交量價上漲迅速，各房企基本全面提前完成任務。在限購限貸的情況下，房價漲幅依然驚人，市場不改變看漲的預期，需求依然爆棚。

　　從目前全國樓市看，一二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。而且2012年來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因，這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲，這也凸顯了調控的難度。特別是一線城市，雖然國五條后限價政策相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。

　　從全國樓市看，市場已經分化，一二線城市爆漲，三四線城市平穩。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經濟發展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人。整體市場已經出現了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。