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2025年03月13日
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持續(xù)“高燒”的房?jī)r(jià)正在顯現(xiàn)降溫跡象。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，隨著新一輪樓市調(diào)控從一線城市向二三線城市蔓延，多個(gè)城市樓市成交出現(xiàn)下滑，部分房企開始打折促銷，其中不乏一些實(shí)力房企，業(yè)主的二手房掛牌價(jià)也出現(xiàn)下降。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，依目前的市場(chǎng)情況判斷房?jī)r(jià)拐點(diǎn)為時(shí)尚早。
中國指數(shù)研究院9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的43個(gè)城市中，逾五成城市成交面積同比下降，其中廈門、汕頭跌幅最大，分別下跌93.28%和49.62%。
中原集團(tuán)研究中心所監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市數(shù)據(jù)也顯示，12月前5天新建住宅同比11月份成交下降約6%。二手住宅市場(chǎng)與新建住宅行情基本一致，中原集團(tuán)研究中心所監(jiān)測(cè)的六大城市上周成交環(huán)比全線呈不同程度下降。與此同時(shí)，反映市場(chǎng)預(yù)期的中原經(jīng)理人指數(shù)趨于平緩，經(jīng)理人看漲的占比小幅下滑。
在成交下滑的同時(shí)，價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，12月第一周，北京新建商品住宅成交均價(jià)為25759元/平方米，環(huán)比下降6.2%；北京二手住宅成交均價(jià)為28864元/平方米，環(huán)比下降4.25%。價(jià)格的降幅主要是由于三環(huán)內(nèi)成交量占比下降的影響。同時(shí)，對(duì)鏈家地產(chǎn)掛牌房源的調(diào)價(jià)情況監(jiān)測(cè)顯示，12月第一周調(diào)價(jià)案例中，下調(diào)的占比為71.9%。同時(shí)，新增房源的掛牌均價(jià)環(huán)比下降2.1%，與9月平均水平接近，掛牌均價(jià)呈現(xiàn)見頂趨勢(shì)。
另據(jù)搜房網(wǎng)對(duì)北京市場(chǎng)的跟蹤統(tǒng)計(jì)，11月份，位于昌平區(qū)的金融街·金色漫香苑項(xiàng)目銷售均價(jià)為27000元/平方米，環(huán)比下跌3.57%。在同一區(qū)域，主力戶型為84-96平方米二至三居路勁·世界城銷售均價(jià)為24500元/平方米，環(huán)比跌幅為2.00%。
除了昌平區(qū)，朝陽區(qū)多個(gè)項(xiàng)目11月份銷售均價(jià)也出現(xiàn)不同程度的跌幅。其中，北京城建·世華泊郡項(xiàng)目均價(jià)為39000元/平方米，環(huán)比跌幅為2.50%；東湖灣項(xiàng)目均價(jià)41000元/平方米，環(huán)比下跌4.65%；北京華僑城四季項(xiàng)目均價(jià)41000元/平方米，環(huán)比10月份的48500元跌幅則達(dá)到15.46%。
不僅僅是北京，來自廣州經(jīng)緯行研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，11月份，廣州十區(qū)兩市新建商品住宅簽約均價(jià)為11581元/平方米，環(huán)比下跌9.4%，同比下跌6.17%。
