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2025年03月13日
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三大影響
1 有利于盤活我市存量房源，緩解供求矛盾，控制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭
2 減少一手住宅需求壓力，激活二手住宅市場(chǎng)，形成合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
3外地人群購(gòu)房比例會(huì)有所下降，緩解人口、交通、財(cái)政和公共支出等壓力
昨日發(fā)布的《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整我市購(gòu)房入戶政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)指出，從今天起，在廈門出讓成交取得土地的商品住房項(xiàng)目將不再享有“購(gòu)房入戶”政策。此外，2016年起購(gòu)買廈門商品住房不再享受“購(gòu)房入戶”政策。
《通知》指出，此舉旨在進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加強(qiáng)戶籍管理，使戶籍人口增長(zhǎng)、戶籍人口結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)。
“購(gòu)房入戶”落戶
占全市遷入總數(shù)22.44%
長(zhǎng)期以來(lái)，廈門優(yōu)越的人居環(huán)境，良好的公共資源吸引著大量的異地客群前來(lái)置業(yè)，“購(gòu)房入戶”無(wú)疑成為異地置業(yè)客群關(guān)注的焦點(diǎn)之一。據(jù)了解，我市“購(gòu)房入戶”優(yōu)惠政策最早出臺(tái)于1996年，這對(duì)于當(dāng)時(shí)相對(duì)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展起到了積極作用。但隨著城市的發(fā)展，人口壓力增大、公共資源緊缺等影響已開始顯現(xiàn)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2012年，全市以“購(gòu)房入戶”方式落戶9700多人，占全市遷入總數(shù)(4.36萬(wàn)人)的22.44%，其中，島內(nèi)“購(gòu)房入戶”落戶3400多人，占島內(nèi)遷入數(shù)的12.95%；島外“購(gòu)房入戶”落戶6300人，占島外遷入數(shù)的37.55%。
市國(guó)土房產(chǎn)局表示，隨著一手商品住宅喪失購(gòu)房入戶的優(yōu)勢(shì)，部分外地人群將會(huì)選擇購(gòu)買性價(jià)比更高的二手住宅，一定程度上減少一手商品住宅需求壓力，形成合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。此外，“購(gòu)房入戶”政策調(diào)整后，外地人群購(gòu)房比例會(huì)有所下降，減緩新增人口上升速度，有利于緩解城市交通，財(cái)政和公共支出等多方面壓力。
房?jī)r(jià)短期會(huì)漲價(jià)？
報(bào)價(jià)過高項(xiàng)目暫不發(fā)預(yù)售證
《通知》還指出，在2015年12月31日之前，購(gòu)買2013年12月10日前出讓成交取得土地的商品住房，仍按原“購(gòu)房入戶”政策執(zhí)行。“購(gòu)房入戶時(shí)間以簽完合同，進(jìn)行備案的時(shí)間為準(zhǔn)，所以購(gòu)房者還有兩年時(shí)間來(lái)消化購(gòu)房需求，不用過于著急。”市國(guó)土房產(chǎn)局還表示，因?yàn)閮赡旰髮]有“購(gòu)房入戶”的優(yōu)惠，對(duì)于商品房附加值會(huì)起到一定影響，這也會(huì)“倒逼”開發(fā)商盡快把手上的存量房進(jìn)行開發(fā)、上市，有利于緩解供求矛盾，控制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭，更有利于盤活我市房源存量。
新政出臺(tái)，不少市民擔(dān)心，會(huì)不會(huì)有開發(fā)商在短期內(nèi)因此漲價(jià)？市國(guó)土房產(chǎn)局表示，我市嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)“一房一價(jià)”規(guī)定，并且對(duì)商品住房預(yù)售方案進(jìn)行預(yù)審。對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格，且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。
【背景】
我市現(xiàn)行
“購(gòu)房入戶”政策
根據(jù)《關(guān)于調(diào)整我市購(gòu)房入戶政策意見的通知》(廈府辦[2009]28號(hào))；2010年8月實(shí)施的《廈門市戶籍管理規(guī)定》(市政府令第138號(hào))和《實(shí)施細(xì)則》(廈府[2010]214號(hào))有關(guān)規(guī)定：
島內(nèi)：1.在思明區(qū)、湖里區(qū)內(nèi)購(gòu)買商品住房建筑面積在150平方米以上的，可一次性辦理不超過3人的常住戶口；2.在本島五緣灣、觀音山、湖邊水庫(kù)片區(qū)內(nèi)購(gòu)買通過“招拍掛”方式取得片區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)的商品住房項(xiàng)目100平方米—150平方米住房的，可辦理不超過2人的島內(nèi)常住戶口；
島外：1.在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)內(nèi)購(gòu)買商品住房建筑面積在80平方米以上的，可一次性辦理不超過3人的常住戶口；2.在同安、翔安區(qū)(不含大同街道、祥平街道、大嶝鎮(zhèn))購(gòu)買自2008年8月1日之后通過“招拍掛”公開出讓方式取得土地使用權(quán)的商品住房項(xiàng)目70平方米—80平方米住房的，可辦理不超過2人的常住戶口。
【相關(guān)】
國(guó)內(nèi)部分城市
購(gòu)房入戶政策
北京、上海、廣州、深圳、西安已取消購(gòu)房入戶政策。
青島市市區(qū)已取消購(gòu)房入戶，郊區(qū)繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房入戶政策。
重慶、寧波、大連、南京、杭州、成都、濟(jì)南、哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等十個(gè)城市購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房(含二手房)均可落戶。其中重慶除具備人均30平方米購(gòu)房面積以外還應(yīng)具有大專以上學(xué)歷，有穩(wěn)定職業(yè)或生活來(lái)源的條件；寧波除單套面積100平方米以上，還須年齡在45周歲以下。
天津、武漢購(gòu)買新建商品房(一手房)可落戶，但購(gòu)買二手房不可以落戶。
