以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年03月14日
星期五
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
“京七條”出臺后，北京迎來首個土地出讓高峰。昨天，北京共有8宗住宅用地出讓，吸引了幾十家品牌企業(yè)參與競爭。最終，8地塊成功出讓，土地出讓金合計約88億元。今年以來，北京土地出讓金已超過1327億元，創(chuàng)下北京年度土地出讓金第二高。2010年，北京土地出讓創(chuàng)下最高紀錄，超過1600億元。
幾十家房企參與拿地
昨天出讓的8宗地塊分布于朝陽、昌平、順義、通州、大興等多個區(qū)域。萬科、中海、華潤、中糧、遠洋、融創(chuàng)等幾十家房企均出現(xiàn)在拍地現(xiàn)場。這也推動不少地塊樓面價創(chuàng)出區(qū)域新高。
朝陽區(qū)東壩地塊吸引了15家企業(yè)競爭，該地塊規(guī)劃建筑面積約9.4萬平方米，最終成交價為21億元。該地塊由保利與首開股份聯(lián)合體競得，現(xiàn)場投報了5萬平方米自住商品房，自住商品房售價為2.2萬元/平方米。北京中原地產(chǎn)分析稱，扣除自住商品房，純商品住宅樓面價達到3.7萬元/平方米。
與此類似，亦莊河西區(qū)地塊在十幾家房企激烈競爭下，達到上限價格12.2億元。最終，首開住總聯(lián)合體現(xiàn)場投報5萬平方米公租房勝出，加上原有的公租房配建，公租房合計8.04萬平方米。該地塊剩余商品房不到2.1萬平方米。若按照公租房回購價全部為8000元/平方米計算，商品房部分樓面價超過3萬元/平方米。今年初，方興地產(chǎn)在河西區(qū)拿下兩地塊，樓面價不到1.7萬元/平方米。
平谷地塊溢價率達到73%，通州于家務(wù)和順義新城第7街區(qū)溢價率都超過45%。
6地塊配建自住商品房
根據(jù)出讓文件，昨天成交的8宗地塊中，通州于家務(wù)鄉(xiāng)A-06地塊除經(jīng)適房外，其余15.32萬平方米全部為自住商品房，銷售價為1萬元/平方米，套型面積全部在140平方米以內(nèi)；房山新城燕房片區(qū)地塊19.4萬平方米的體量全部為自住商品房，限價1.05萬元/平方米，套型面積在140平方米以內(nèi)。此外，剩下6宗地塊中4宗地塊也均明確，在競價達到合理土地價格上限后，轉(zhuǎn)為競自住商品房面積。
在昨天競價現(xiàn)場，4宗地塊全部進入競報自住商品房面積階段，共現(xiàn)場投報自住商品房20.1萬平方米，約占4宗地塊全部建設(shè)體量的31%。平谷大興莊鎮(zhèn)一地塊扣除原規(guī)定配建和回購商業(yè)用房，其余約11萬平方米住宅被旭輝全部投報為自住商品房。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，北京樓市“三元制”發(fā)展趨勢明顯，開發(fā)商也普遍接受了這一變化，一手做自住型商品房，一手做偏高端的商品住宅。諸如東壩地塊，未來就將是高端住宅與自住商品房共存。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志在接受記者采訪時也表示，今年北京加速了土地供應(yīng)，但不少是高價地，依然拉高市場預(yù)期?，F(xiàn)在推出自住商品房用地，不僅增加了供給同時也具有導向性，就是優(yōu)質(zhì)低價的普通商品房也將增加，這對于未來滿足普通買房人的購房需求，具有積極意義。
