以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2025年03月14日
星期五
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
今明兩年，北京將推7萬套自住商品房；符合限購條件的家庭均可購買；購買5年內(nèi)不得上市交易
備受關(guān)注的“自住型商品房”政策已初現(xiàn)輪廓。北京市住建委昨日發(fā)布，今年北京將推出2萬套自住型商品房，明年計(jì)劃推出5萬套左右，相關(guān)政策將于近日發(fā)布。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。
今年已推3宗自住商品房地塊
今年3月底出臺(tái)的“京十五條”房地產(chǎn)調(diào)控措施提出，北京將進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格。隨后，北京在昌平、朝陽、海淀陸續(xù)推出了多個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊。
今年8月，北京市住建委透露，該類住房被定位為“自住型商品住房”，相關(guān)的政策正在制定。
昨日，相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京在前三季度出讓住房用地同比增加1.3倍的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)將通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式，加快自住型商品住房用地供應(yīng)。今年以來，已在朝陽、海淀等推出了3宗自住型商品住房地塊。
自住商品房?jī)r(jià)格多為1萬至2.2萬
據(jù)介紹，市政府明確表示，今年年內(nèi)的土地供應(yīng)將以自住型住房項(xiàng)目為主，近期又在朝陽、通州、大興、亦莊、順義、昌平、平谷等區(qū)縣推出了多塊配建自住型商品住房項(xiàng)目用地，房?jī)r(jià)在1萬至2.2萬元之間，年底前將形成2萬套左右供應(yīng)。
明年，自住型商品住房的供應(yīng)還將大規(guī)模增加，計(jì)劃推出5萬套左右，并且在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列，優(yōu)先供地，確保供應(yīng)。
解讀1
什么人能買？
符合購房條件非京籍也能買
根據(jù)昨日披露的信息，“自住型商品住房”面向全市符合限購條件的家庭。
而根據(jù)目前北京的限購規(guī)定，對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。
業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于目前北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。
解讀2
怎樣購買？
或?qū)u號(hào)確定購房家庭
自住型商品住房政策還將明確，保障房輪候家庭及本市無房家庭可以優(yōu)先購買。
業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取搖號(hào)的方式來確定最終的購房者。
“應(yīng)該會(huì)借鑒保障房的搖號(hào)購房方式，將申請(qǐng)購房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號(hào)。可優(yōu)先購買的家庭先搖號(hào)，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房。”
不過這位人士表示，由于初期自住型商品住房的供應(yīng)量還不是很大，購房需求又較大，因此預(yù)計(jì)初期投放的房源將會(huì)被可優(yōu)先購房的家庭“包攬”。
解讀3
價(jià)格便宜多少？
已推項(xiàng)目每平米便宜數(shù)千元
根據(jù)昨日披露的信息，“自住型商品住房”的價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。
記者注意到，從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價(jià)房很類似。不過，限價(jià)房的限價(jià)比例更大，很多項(xiàng)目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京目前已經(jīng)供地的幾個(gè)“自住型商品住房”看，朝陽區(qū)豆各莊項(xiàng)目的銷售限價(jià)為22000元/平方米，比周邊在售二手房?jī)r(jià)格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)保科技園項(xiàng)目的銷售限價(jià)為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價(jià)在2.5萬元/平方米以上。
此前，相關(guān)部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價(jià)基本在200萬元以內(nèi)，此次政策明確，要比周邊商品房?jī)r(jià)格低30%。
解讀4
是否能賣？
五年后上市 30%收益上交
昨日披露的信息顯示，政策中擬規(guī)定，購買“自住型商品住房”的家庭自購房起，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。
業(yè)內(nèi)人士介紹說，該項(xiàng)規(guī)定類似于經(jīng)適房和限價(jià)房，目的是為了確保這些房屋買來用于自住，而不是用來投資獲利。“自住型商品住房的價(jià)格明顯比商品房低，如果不加以限制的話，就可能被投資投機(jī)者利用，轉(zhuǎn)手買賣獲利。”
不過也有專家認(rèn)為，既然已經(jīng)明確“自住型商品住房”是商品房的屬性，那么限制出售與民法中關(guān)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)方面的法規(guī)是相悖的。而且在該類住房的土地供應(yīng)中，政府實(shí)際上并沒有讓利，因此上交收益給政府并不合理。
