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2025年03月13日
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住房租金北京連續(xù)上漲52個月，廣州連漲48個月，深圳連漲51個月，這一連串?dāng)?shù)字的背后是租住者們不堪重負(fù)的表情。
根據(jù)國家統(tǒng)計局10月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年9月份，全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲3.1%，環(huán)比上漲0.8%。其中，住房租金價格上漲4.4%，而1-9月住房租金同比上漲幅度為3.9%。
業(yè)內(nèi)人士分析，從全國范圍來看，不論是租金還是漲幅，都處于較高水平。長期來看，租賃市場的供需不平衡依然存在，租金仍然會持續(xù)上漲。
月漲10%
“兩個月前月租3500元的兩居室，現(xiàn)在已經(jīng)直接漲到5000元了?！弊≡谏虾Ｆ謻|世紀(jì)公園某小區(qū)的趙威表示，該小區(qū)房租每個月都以接近10%的幅度上漲。
上海因為近日自貿(mào)區(qū)掛牌成功，物業(yè)租售價格已全面上漲。2013年9月，上海房屋租賃指數(shù)環(huán)比上漲0.73%。截至9月，上海房租已連續(xù)上漲39個月。
上海房屋租賃指數(shù)報告顯示，市中心豪宅聚集區(qū)域成為高端市場漲幅最高的區(qū)域，受自貿(mào)區(qū)利好刺激，跟漲效應(yīng)由買賣市場傳導(dǎo)至租賃市場，延伸板塊的高端房源敏感度最高，如陸家嘴、浦東聯(lián)洋板塊的漲幅都較高。雖到旺季末尾，但由于買賣交易活躍導(dǎo)致的可租房源持續(xù)減少，助推了租金的堅挺和上漲。
而在北京，CBD周邊一居室均價在8000元-10000元，周邊的望京一居也達(dá)到了6000多元，稍微遠(yuǎn)一些的勁松也超過4000元。二環(huán)內(nèi)的一個小隔斷，月租金都在1500元左右。廣州9月份的房屋租金仍然呈現(xiàn)上漲的趨勢，每月46.6元/平方米的租金創(chuàng)下了今年的歷史新高。
事實上，一線城市新增人口大部分都是急需住房的年輕人。數(shù)據(jù)顯示，2011年北京新增人口約60萬人左右，而其中20至39歲的年輕人占比高達(dá)68%。
“房租高企使越來越多的年輕人選擇放棄背井離鄉(xiāng)、自由闖蕩的初衷，離開了打拼多年的大都市?！弊》砍青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心綜合處處長趙路興表示。
房價成推手
由于租房需求源源不斷，供給卻跟不上的一邊倒情形，使住房擁有者的提價主動性一再提升。
“房價門檻提高，住房需求卻相對集中，再加上限購政策導(dǎo)致部分住房需求積壓在租賃市場，增加了需求人群數(shù)量，帶動了房屋租金價格上漲。另外，房價持續(xù)加速上漲也導(dǎo)致住房擁有者對租金預(yù)期提高?！眰I(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也表示，雖然北京的租賃市場在9月出現(xiàn)降溫，但是從全國范圍來看，不論是租金還是漲幅，都處于較高水平。長期來看，租賃市場的供需不平衡依然存在，租金仍然會持續(xù)上漲。
張大偉告訴記者，統(tǒng)計局低估了房租上漲的幅度，事實上，今年熱點城市的房租漲幅應(yīng)該在10%-15%左右，租金與房價越來越高。
同時，據(jù)中國指數(shù)研究院近日數(shù)據(jù)顯示，2013年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米，環(huán)比8月上漲1.07%，自2012年6月以來連續(xù)第16個月環(huán)比上漲。其中，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量達(dá)到79個，北京、上海、南京等重點城市房價同比上漲明顯。
談到房屋租金上漲的原因，張大偉分析認(rèn)為，房價是關(guān)鍵因素，高房價推漲了房屋租金，其次由于供給不能短時期內(nèi)擴(kuò)大，房租自然上漲。商品房買賣投資屬性明顯高于租賃，導(dǎo)致租賃房源補(bǔ)充不足。在賣方市場主導(dǎo)下，房租上漲難以逆轉(zhuǎn)。
德佑地產(chǎn)租賃部葉仁俊告訴記者，近年來租金高企源于房屋買賣交易量大，買賣市場的活躍性帶動了價格，很多房東受到影響會將價格抬高，存在惜售現(xiàn)象。
更重要的是，租賃市場是一個隨行就市的市場，行情一旦啟動，房東的收益預(yù)期很快就出現(xiàn)上浮，由于出租方的議價能力較強(qiáng)，從而迅速帶動租金的全面上揚(yáng)。
業(yè)內(nèi)人士表示了對高租金的擔(dān)憂：如果房租持續(xù)過快上漲，民眾的生活壓力加大，生活成本將被抬高，并將傳遞到工資和物價等領(lǐng)域，最終導(dǎo)致全社會感受到通貨膨脹壓力。如果任其發(fā)展，政府勢必將采取更嚴(yán)厲措施，甚至不排除直接以行政手段干預(yù)價格等選項。十八屆三中全會將是各界關(guān)注地產(chǎn)政策走向的一個重要窗口，屆時樓市方向或?qū)⒏用骼省?/p>
