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2025年03月13日
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最近，一條名為《中國(guó)鬼城盤(pán)點(diǎn)》的新聞引發(fā)巨大的關(guān)注和爭(zhēng)議。這篇幾乎登上國(guó)內(nèi)所有重要財(cái)經(jīng)新聞網(wǎng)站的消息圖文并茂地羅列了中國(guó)從南到北,從西到東共計(jì)12座設(shè)區(qū)市,稱由于過(guò)度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),使得這些城市出現(xiàn)大量無(wú)人居住的空置樓盤(pán),看似繁華整齊的水泥森林背后其實(shí)是鮮有人跡的“鬼城”。這其中既包括北方礦產(chǎn)名城鄂爾多斯，也包括中部赫赫有名的鄭州鄭東新區(qū)。
盡管上榜城市中不少都在第一時(shí)間發(fā)出與“鬼城”說(shuō)完全相反的解釋,但大量數(shù)據(jù)和圖片,還是讓人們看到房地產(chǎn)熱潮的另一面。
作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)帶給經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)能幾乎不容置疑。巨大的資金投入,使得房地產(chǎn)行業(yè)成為地方GDP增長(zhǎng)的重要組成部分；龐大的行業(yè)關(guān)聯(lián)性，帶動(dòng)了鋼鐵、水泥、建材、紡織等多個(gè)行業(yè)的繁榮發(fā)展；更為重要的是，巨大的土地出讓金,更是成為許多地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源。正因?yàn)槿绱耍康禺a(chǎn)行業(yè)不僅成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷壯大的重要推動(dòng)力，更是成為調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)走向和速度的一個(gè)重要的杠桿。
不過(guò)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的倚重也養(yǎng)成了許多地方政府在發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大財(cái)政收入上嚴(yán)重的路徑依賴。這種依賴下形成的發(fā)展模式，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)走上了一條似乎永遠(yuǎn)直線上升的道路。回顧最近十年，伴隨房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的同時(shí)，商品房?jī)r(jià)格高歌猛進(jìn)，即便在此期間出現(xiàn)過(guò)多次中央政府強(qiáng)力干預(yù)的房地產(chǎn)調(diào)控，仍舊沒(méi)有改變房?jī)r(jià)只漲不跌的現(xiàn)實(shí)。
2013年，中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)連續(xù)兩個(gè)季度增長(zhǎng)放緩，承壓下行的態(tài)勢(shì)明顯，然而與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)卻保持著一枝獨(dú)秀的態(tài)勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，雖然略有波動(dòng)，但全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月保持高于20%的同比增速。與此同時(shí)，國(guó)房景氣指數(shù)穩(wěn)步上升達(dá)到97.29，房地產(chǎn)企業(yè)本年到位資金的增速更是一改去年下半年連續(xù)10%左右的低增速，在半年內(nèi)連續(xù)超過(guò)30%。
除此之外，最能反映樓市預(yù)期的土地市場(chǎng)同樣在最近出現(xiàn)了大幅升溫。不僅一線城市頻頻傳出“地王”新聞，全國(guó)賣(mài)地和買(mǎi)地的熱情都一起高漲起來(lái)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積的增速已經(jīng)由年初同比下降22%，縮減到目前的同比下降10.4%。
歷史似乎又在重復(fù)，用賣(mài)地掙錢(qián)，用房地產(chǎn)投資拉動(dòng)GDP。這種“見(jiàn)效”最快的發(fā)展模式再次成為不少地方政府習(xí)慣性的路徑依賴。不過(guò)這一次，房地產(chǎn)還能成為拯救地方經(jīng)濟(jì)和財(cái)政的“救命稻草”嗎?“鬼城”的出現(xiàn)似乎已在警示，不要忽視房地產(chǎn)高速發(fā)展背后的泡沫，不要以為房產(chǎn)只會(huì)成為資產(chǎn)而不會(huì)成為“負(fù)資產(chǎn)”。
“鬼城”之說(shuō)也許有些言過(guò)其實(shí)，不過(guò)必須承認(rèn)的是，片面依賴房地產(chǎn)不僅無(wú)益于房地產(chǎn)行業(yè)本身健康穩(wěn)定的發(fā)展，更無(wú)法成為地方經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)動(dòng)力。而經(jīng)濟(jì)發(fā)展丟掉對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴癥，本身就是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的一部分。
