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2025年03月13日
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二線省會城市、核心區域、高端物業這幾個關鍵詞，組成了當前投資者最具性價比的選擇
手握兩三百萬閑錢，哪里是最佳投資點？
是投入讓人提心吊膽的股市，還是換購20斤黃金？是在PM2.5屢屢爆表的京城五環外再買一套普通住宅，還是在三亞購置海邊物業并定期雇人進行維護管理？
業內專家分析認為，在房價上揚空間較大的城市投資高端品質物業，不失為最具性價比的選擇。
二線城市房價仍有上揚空間
與北上廣深相比，目前二線省會城市的房價仍處于低位。
根據中國房地產指數系統對100個城市的調查數據顯示，2012年，代表性的省會城市如南京、福州住宅均價在1.1萬元/平方米左右。
隨著地方經濟發展和城鎮化全面推進，這些省會城市正處在二線到一線城市的跨步之中，這為樓市上揚帶來機遇。
以成都為例，其經濟提升一大表現就是成功吸引2013《財富》全球論壇落地舉辦，并成為繼上海、香港、北京之后第四個舉辦該論壇的中國城市，這也是《財富》全球論壇首次在中國西部城市舉行。
城市發展方面，城區主干道升級，市區已形成了類似于北京的環路輻射結構。近些年高鐵、地鐵相繼通車，成為西部交通最為便捷的地區?！俺啥加行┫袷昵暗谋本！背啥笺y泰中心相關負責人這樣形容當前的成都發展形勢。
當然，城市升級發展并不與樓市走向呈簡單的必然關系。清華大學經濟管理學院教授、博士生導師魏杰表示，“城鎮化像一個‘抽水泵’，把人都抽送到一個地方，只有那些聚集人口能力強的城市，房價才會持續上揚?！?/p>
在他看來，包括成渝地區在內的國家要求重點發展的八大城市群，就是所謂的“抽水泵”，它們能夠將人口聚集到自己的城市中，這些地區未來房價擁有更大上揚的空間。
除去經濟及城市發展這兩大驅動成都樓市的利好因素之外，蓉城本身的環境也成為影響置業者選擇的一大關鍵。
良好的空氣質量，悠閑的生活環境以及歷史底蘊、豐富美食，都給成都打上了宜居的烙印，使之常年排名全國最宜居城市前列。
據中國指數研究院數據顯示，經過調控之后，2012年成都主城區住宅成交面積較上一年增加34%，下半年以來需求更加旺盛。
同策咨詢研究總監張宏偉也表示，目前成都房地產項目成交量在全國省會城市位于前列，年達到二千萬至三千萬平方米。
從當前數據不難看出，如今推崇“快發展，慢生活”的成都對于置業者的吸引力毋庸置疑。
魏杰認為，一個城市的房地產市場怎么發展，取決于這個地方的人口聚集度，沒有人氣的城市，房地產市場也不可能真正有價值。
核心區品質是關鍵
事實上，選擇一個房價上揚潛力較大的城市只是投資的第一步，具體到樓盤的投資價值上來，魏杰認為，一般性住房以后投資價值會越來越小，而高檔性住房投資價值會越來越大。
他表示，一般性住房在很多城市都供過于求，而國家調控的重點在于去投資化，“所謂物以稀為貴，一個城市的優質地塊越來越少，建在上面的高檔住房也越來越少，其投資價值自然越來越大?！?/p>
張宏偉亦認為，物業投資價值需要根據產品所在地理位置和自身品質來進行綜合評定?！叭绻莾扇偃f的額度的話，我看好成都核心區域的品質樓盤的投資前景。”
據了解，成都天府新區是目前正在崛起的一大核心區域。成都市規劃局副局長王松濤曾公開表示，天府新區和成都中心城區將共同形成“一核兩區雙中心”格局。
目前，該區域內天府軟件園接納了350家國內外知名企業入駐，其中包括30家財富全球500強企業，IBM、思科、新浪等國內外知名高新技術公司匯聚于此。而這只是天府新區的一個縮影。
成都銀泰中心相關負責人告訴記者，新區內擁有天府國際金融中心[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]、成都藝術中心等成都標志性建筑，將是成都未來的政務、商務、金融、科技、時尚和生活中心。
除現代人文氛圍之外，該區域的自然景觀也是一大亮點。區域帶有錦江蜿蜒綠色的田園景觀，區內名都公園經過改擴建后，將打造一條長約2.3公里的生態長廊，沿途有17個重要景觀點、一條長約2公里的休閑步行林蔭大道和一個沿錦江而建的河濱公園。為區域內的居住環境加分不少。
在這樣的核心區域，倘若樓盤品質過硬，在專家眼中，投資前景向好。
以成都銀泰中心為例，項目位于成都中軸線天府大道與金融城綠軸交匯處，是曾成功開發了北京銀泰中心[最新消息 價格 戶型 點評]等產品的銀泰置業進入成都后的首個作品。74萬平方米體量，由5棟超高層塔樓及超大型高端商業裙樓組成，是成都金融城三期第一個、也是最重要的城市綜合體項目。
據介紹，該項目涵蓋了希爾頓旗下奢華酒店品牌華爾道夫、高端精品購物中心、精裝總裁府邸華悅府、服務式精品公寓華悅居、超甲級寫字樓等5大業態于一體，與北京銀泰中心業態構成基本相同，但又在北京項目基礎上有所超越。
例如，成都銀泰中心的酒店項目，不同于北京項目的柏悅酒店，將委托希爾頓旗下頂級奢華酒店品牌華爾道夫進行管理。這是華爾道夫在中國繼上海、北京之后第三家酒店，也是中國中西部地區首家華爾道夫酒店。
而定位為高端酒店式服務公寓的華悅居，不僅擁有區域第一高度，同時業主還能夠隨時享受華爾道夫酒店式服務和一體化配套，如SPA水療、健身會所、酒吧及餐廳等。“這代表了成都精品生活和投資的新高度?！鄙鲜鲐撠熑巳缡钦f。
在業內人士看來，二線省會城市、核心區域、高端物業這幾個關鍵詞組成了當前投資者最具性價比的選擇。
