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    7月7日，來自北京市房地產交易管理網的統計顯示，上半年北京商住樓成交14086套，比去年同期上漲47%左右(小區網 論壇)；上半年商品住宅為44899套，商住樓交易量相當商品住房交易量的三分之一。

     “據我們各門店統計，在商住樓二手房購買人群中，90%為非京籍個人及企業機構所購得。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，上半年商住房銷量增加，主要有三方面原因。

    其一，上半年購房客群中，擁有北京市戶籍的購房人占比達到78.3%，非京籍購房需求進一步轉移至商住房市場。

    其二，嚴厲的樓市調控政策出臺，使得投資需求轉出住宅市場，隨著北京限購、限貸政策“落地”，更多資金涌向非住宅市場。

    其三，上半年，全市商品住宅新增供應量不升反降，使得一部分剛性購房需求向非住宅類項目轉移——由于北京商品住房預售證審核標準提高，價格上漲受到嚴格限制，使得很多樓盤開發商陷入觀望，延緩開盤時間，一部分不能再等待的剛需購房人開始轉向商住房市場。

    業內人士預計，下半年商住樓將成為商品住宅市場的有力支撐，以保證部分購房剛需的正常釋放；同時，商住樓集中區域將由當前的五環路周邊逐步向六環路周邊擴展，按照標準商業或寫字樓用途建成的商業用房，可以為區域內園區產業功能的增強，注入新的活力。