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2025年03月13日
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日前,國際貨幣基金組織(IMF)數據顯示,世界十大最貴的房地產城市分別是北京、上海、深圳、香港、天津、東京、悉尼、廣州、倫敦、重慶,其中有7個中國城市,5個在世界最昂貴的房地產市場中名列前茅。
值得一提的是,國際貨幣基金組織以房價和工資的比率來反映人們是否能承受這種房價,而不僅僅是以房產的絕對價值計算。房價和工資的比率是某一城市的平均房價與平均可支配收入的比值。
紐約一間公寓價格的中列數是一個普通家庭的收入的6.2倍多,而要想在北京的中心城區買間房子要花去近1/4個世紀的收入。與此同時,中國的新屋價格在2013年6月出現了7.4%的同比增長,也是2012年12月以來的最大漲幅。
“中國的房價已經超過了普通家庭的承受力,這對于中國經濟的穩定發展是非常不利的。”CCVI中國價值指數首席研究員崔新生指出,這樣的房價增長趨勢,最后會導致房產交易量的停滯,造成房產崩盤,“鬼城”的現象也會不斷出現。
中投顧問房地產行業研究員殷旭飛認為,高房價透支了普通老百姓的消費能力,降低了消費水平和生活質量,身心承受不均等的壓力。對國內經濟而言不是好事,在國際經濟下行的背景下,國際投資和出口均顯現出疲態,拉動經濟增長的三駕馬車:投資、出口、消費遭遇挑戰,如果國內消費進一步萎縮,對經濟發展將造成嚴重的打擊,短期內房價易漲難降。
根據7月1日發布的“2013年6月中國房地產指數系統百城價格指數”顯示,2013年6月十大城市新建住宅均價為17376元/平方米,環比上月上漲1.01%。本月,十大城市平均價格同比上漲9.93%,連續第八個月上漲,漲幅擴大0.25個百分點,其中上海漲幅在5%-10%之間。炎炎夏日擋不住購房者的購房熱情,日光盤、排隊搶房、千人哄搶、倉促開盤等現象屢見不鮮。武漢億房研究中心數據顯示,上半年,武漢商品住宅成交73434套,日均賣房405套,刷新了歷史同期紀錄,堪稱“最火半年”。同樣的熱潮在北京也一樣。上半年,北京新房成交量創4年同期最高、二手房成交量同比上漲七成、土地出讓金同比上漲3.9倍。
崔新生認為,中國房價地價的上漲,與政府的土地財政息息相關。他認為“限購”“國五條”政策的出臺,對于抑制房價不會有明顯的效果,地方政府大部分利用土地獲得財政收入。土地價格乃至房價的上漲,對于政府的財政收入是有利的。“若是要有效地控制房價,國家必須對地方土地的數目有明確的統計,并做到公布于眾,才可以有效地抑制土地房價的增長。”崔新生稱。
中原地產副總經理殷則環說,土地財政對推高房價“貢獻”良多,若土地財政繼續,那么中國宏觀經濟的可持續發展則堪憂。
