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房訊網(wǎng)訊 2013年6月19-21日，國(guó)內(nèi)最具影響力的年度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盛會(huì)--第五屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇在北京漢華國(guó)際飯店盛大舉行。論壇由全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，主題為：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，新型城鎮(zhèn)化推動(dòng)力。中坤集團(tuán)副總裁謝勇先生在參加高峰論壇中表示，在城鎮(zhèn)化的推動(dòng)過程中，有哪些機(jī)會(huì)？面臨的挑戰(zhàn)是什么？我認(rèn)為存在的挑戰(zhàn)和問題確實(shí)很多，有三點(diǎn)。第一，思路、定位和理念，如果沒有好的長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光和發(fā)展思路，你做什么地產(chǎn)都會(huì)出問題。第二是融資，資金渠道對(duì)特別是大盤的開發(fā)還是很缺乏的。第三，專業(yè)的人才，我們現(xiàn)在缺乏的是酒店方面的運(yùn)營(yíng)人才、服務(wù)人才，包括類似的高爾夫、游船、游艇的人才都很缺乏。以下中坤集團(tuán)副總裁謝勇先生發(fā)言全文。
高峰論壇：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 新型城鎮(zhèn)化推動(dòng)力
城鎮(zhèn)化的核心是產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)，地產(chǎn)是一個(gè)載體，地產(chǎn)如何與城鎮(zhèn)化所需要的這些產(chǎn)業(yè)相結(jié)合起來？
旅游文化地產(chǎn)是新型城鎮(zhèn)化的重要推動(dòng)因素，我們的城鎮(zhèn)化是城鄉(xiāng)一體的城鎮(zhèn)化，是更加開元的城鎮(zhèn)化。所以從我個(gè)人的角度來看，我覺得旅游地產(chǎn)在推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展方面它的積極應(yīng)該有五點(diǎn)。
第一，它能夠?qū)崿F(xiàn)就地投資、就地就業(yè)、就地消費(fèi)，甚至一定程度上就地城鎮(zhèn)化。我們?cè)谄斩幸粋€(gè)48平方公里的項(xiàng)目，總的投資是500億，總的建筑面積是600萬平米，實(shí)際上就是打造一個(gè)旅游的小城鎮(zhèn)。在當(dāng)?shù)赜幸粋€(gè)城鎮(zhèn)化的趨勢(shì)。
第二，旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)包括產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等等，是很具有強(qiáng)關(guān)聯(lián)性的行業(yè)，所以它能夠把新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展要素聚集起來，從人流、物流、資金流都能夠匯聚到一個(gè)點(diǎn)上，而且它能夠?qū)Ξ?dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行升級(jí)、進(jìn)行優(yōu)化。像我們投資在安徽的黟縣，原來是全國(guó)的一個(gè)貧困縣，現(xiàn)在成為百?gòu)?qiáng)縣，我們?cè)谀抢锿顿Y了旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，像北京的門頭溝，京西，我們把它從煤炭以黑色經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)向以旅游、度假為主的綠色經(jīng)濟(jì)。
第三，投資大型的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，對(duì)當(dāng)?shù)貜幕A(chǔ)設(shè)施上做了很完善的配套，為當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)美化了城市形象，豐富和完善了城市的功能。
第四，做旅游地產(chǎn)可以解決很多當(dāng)?shù)卮迕窠窈蟮陌l(fā)展，讓村民不僅可以提高收入，還可以提升素質(zhì)，讓他從思想意識(shí)乃至生活方式都向城鎮(zhèn)化、城市化方面轉(zhuǎn)化，把村民進(jìn)一步轉(zhuǎn)化為市民。
第五，在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中我們不是破壞型的去發(fā)展，我們是保護(hù)，先以保護(hù)為主，保護(hù)當(dāng)?shù)氐奈幕Ｗo(hù)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)，就拿我們普洱這個(gè)項(xiàng)目來說，我們強(qiáng)調(diào)與自然、生態(tài)相和諧，與原住民相和諧，與當(dāng)?shù)卣嗪椭C，把當(dāng)?shù)氐纳贁?shù)民族文化做很好的保護(hù)和傳承，把當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)也做很好的保護(hù)。我們進(jìn)入之前，就請(qǐng)了美國(guó)專業(yè)協(xié)會(huì)TNC到哪里做了很好的規(guī)劃，哪些是生態(tài)區(qū)我們絕對(duì)不能破壞，哪些是規(guī)劃區(qū)、開發(fā)區(qū)，在這樣的情況下我們才進(jìn)行產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，保證在新型城鎮(zhèn)化過程中不破壞當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)，低碳的發(fā)展。
關(guān)于大家很關(guān)心中坤在發(fā)展過程中現(xiàn)金流是怎么解決的？是否在建城鎮(zhèn)化過程之中獲取更多的現(xiàn)金流？
我們的開發(fā)模式是什么樣的開發(fā)模式，我們實(shí)際上進(jìn)入一個(gè)地方發(fā)展，先期是把當(dāng)?shù)氐穆糜味燃儋Y源做一個(gè)掌控和開發(fā)，讓它有了相應(yīng)的人氣以后，我們?cè)僦鸩降拈_發(fā)旅游度假地產(chǎn)，配套度假酒店、別墅、度假村，以及相應(yīng)的度假設(shè)施。這里面我們的度假酒店、會(huì)所肯定是要自己持有，其中有一部分度假別墅、養(yǎng)生住宅等等要用于銷售，不管怎么樣，讓我們?cè)陂L(zhǎng)期的開發(fā)和短期的現(xiàn)金回流肯定有一個(gè)平衡。
在城鎮(zhèn)化的推動(dòng)過程中，有哪些機(jī)會(huì)？面臨的挑戰(zhàn)是什么？我認(rèn)為存在的挑戰(zhàn)和問題確實(shí)很多，有三點(diǎn)。第一，思路、定位和理念，如果沒有好的長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光和發(fā)展思路，你做什么地產(chǎn)都會(huì)出問題。第二是融資，資金渠道對(duì)特別是大盤的開發(fā)還是很缺乏的。第三，專業(yè)的人才，我們現(xiàn)在缺乏的是酒店方面的運(yùn)營(yíng)人才、服務(wù)人才，包括類似的高爾夫、游船、游艇的人才都很缺乏。
