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2025年03月14日
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近日國務(wù)院批準了發(fā)改委的《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》。意見中關(guān)于研究制定城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃的要求指出，以增強產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務(wù)、吸納就業(yè)、人口集聚功能為重點，開展中小城市綜合改革試點。住建部政策咨詢專家、亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓（財苑）做客財苑，就新型城鎮(zhèn)化與地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展發(fā)表了自己的看法。
城鎮(zhèn)化是否能拉動經(jīng)濟重回快速增長，是否會推動房價快速增長？對于網(wǎng)友的這兩個問題，謝逸楓指出，城市化進程早已成為中國經(jīng)濟發(fā)展的主要動力之一。自1998年中國住房制度重大改革以來，城市化發(fā)展突飛猛進。由2004年統(tǒng)計資料顯示，百萬人口以上的城市在美國只有9個，在中國則有166個。聯(lián)合國人口發(fā)展報告也曾指出，中國的城鎮(zhèn)人口正在以每年25%速度增加，中國成了世界上城市化增長最快的國家。城鎮(zhèn)化將成為我國擴大內(nèi)需的最大動力，更是推動我國經(jīng)濟進一步實施改革的總抓手和主命題。 之所以說加快城鎮(zhèn)化進程將成為現(xiàn)在和將來中國經(jīng)濟發(fā)展之動力，是因為 “城鎮(zhèn)化”主要包括兩方面內(nèi)容：一是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，即通過大規(guī)模的城市基礎(chǔ)建設(shè)來帶動城市經(jīng)濟發(fā)展；二是基本住宅建設(shè)，以住房產(chǎn)業(yè)為龍頭來帶動整個經(jīng)濟發(fā)展。此外，城鎮(zhèn)化還有助于集約性使用土地和解決當(dāng)前土地矛盾問題。
中國的城市化進程剛剛開始，未來三十年房價將繼續(xù)上漲。原因如下：第一、城鎮(zhèn)化主要是需求推動，因為城鎮(zhèn)人口的流動增加會導(dǎo)致一些住房需求的增加；第二、土地成本，房價的供應(yīng)成本在水漲船高，土地成本比較硬性，是一直往上漲的，成本當(dāng)中還有一塊就是勞動力成本，勞動力價格上行會直接反映在房價中；第三，中國投資渠道比較少，老百姓沒地方投資，由此會產(chǎn)生金價下降，會去團購黃金這種反應(yīng)。
