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2025年03月14日
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據(jù)媒體報(bào)道，自去年9月起，江西景德鎮(zhèn)市檢察機(jī)關(guān)通過開展土地出讓金督促繳納、督促起訴工作，追繳的房地產(chǎn)開發(fā)商拖欠的土地出讓金達(dá)5.2億元。無獨(dú)有偶，此前江西日報(bào)也曾報(bào)道，江西分宜縣近年來通過檢察機(jī)關(guān)先后27次共追回開發(fā)商拖欠的土地出讓金達(dá)8908萬元。
在老百姓看了，開發(fā)商不說個(gè)個(gè)都富得流油，至少也是一些不差錢的主。但令人驚詫的是，偏偏就是這些開發(fā)商，屢屢成為地方政府的“欠賬大戶”。
開發(fā)商何以頻頻成為土地出讓金拖欠的“主角”？不同的時(shí)期有不同的解釋，比如樓市火爆的時(shí)候，拖著不給那純粹是為了耍賴，要知道錢在手心多攥一天，能生出不少銀子。
在樓市低迷時(shí)，一些開發(fā)商拖著不給，或許的確是因?yàn)槟抑行邼y子不多，無能為力。比如當(dāng)下，由于中央強(qiáng)有力的調(diào)控，樓市漸漸成為買方市場。前幾個(gè)月雖然一些地方出現(xiàn)“回暖”跡象，但房地產(chǎn)市場基本面沒變。在這個(gè)時(shí)候，一些開發(fā)商如果不隨行就市，而是繼續(xù)死頂硬抗不降價(jià)，最終結(jié)果自然只能是資金鏈緊張。
當(dāng)然，也得承認(rèn)，當(dāng)前一些地方政府加大追繳力度，也不能百分之百說沒有一點(diǎn)私心。樓市火爆、土地拍價(jià)節(jié)節(jié)升高，你好我好大家好，欠一欠、拖一拖不要緊；樓市遇冷、土地頻頻流拍，問題就來了，尤其是那些“土地財(cái)政”嚴(yán)重的地方政府，明顯就感覺到捉襟見肘。
但是，不管是出于那種情況，基于何種原因，也不管地方政府是為了嚴(yán)格依法執(zhí)法，還是出于其它考慮，追繳土地出讓金都是合理合法的。尤其是對那些“欠賬大戶”、“開發(fā)商老賴”，更應(yīng)加大追繳力度。
僅此還不夠，對于賴著不給或確實(shí)沒錢補(bǔ)繳的，地方還應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，依法無償收回這些已出讓的土地。這樣做既能防止國有資產(chǎn)出現(xiàn)流失，同時(shí)還能倒逼一些開發(fā)商降價(jià)促銷，從而確保中央樓市調(diào)控政策在地方上的嚴(yán)格執(zhí)行。
