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2025年03月13日
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城市化委員會(huì)金德鈞主任拜會(huì)龍永圖
近日，中國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)主任金德鈞拜會(huì)了原外經(jīng)貿(mào)部副部長、中國入世首席談判代表、二十國集團(tuán)研究中心秘書長龍永圖，向他介紹了城市化委員會(huì)成立五年來的發(fā)展情況。城市化委員會(huì)今后的工作重點(diǎn)，將以人的城市化為核心，以城市化質(zhì)量評估體系為切入點(diǎn)，繼續(xù)發(fā)揮城市化委員會(huì)在政府資源、專家資源、企業(yè)家資源和媒體資源的優(yōu)勢，努力為中國城市化的可持續(xù)發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。龍永圖稱贊關(guān)注人的城市化和城市化質(zhì)量的主題選得好，有前瞻性、有遠(yuǎn)見、有自己的特色。會(huì)見結(jié)束后，龍永圖愉快接受了擔(dān)任城市化委員會(huì)榮譽(yù)主任的邀請。中國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)秘書長蔡義鴻也參加了拜會(huì)活動(dòng)。
李秉仁：百姓是裝飾行業(yè)發(fā)展的最終受益者
近日，中國建筑裝飾新網(wǎng)正式開通，中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)副主任、中國建筑裝飾協(xié)會(huì)會(huì)長李秉仁等領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓參加開通儀式。在開幕式的致辭中，李秉仁表示：“隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展和寬帶普及，互聯(lián)網(wǎng)深刻改變?nèi)藗儌鹘y(tǒng)習(xí)慣和生活方式，發(fā)揮著重要的橋梁紐帶作用?！?他認(rèn)為，裝飾行業(yè)是百姓實(shí)現(xiàn)美好家居的承載者，用信息化促進(jìn)行業(yè)發(fā)展，百姓是最終受惠者。他同時(shí)表示，中國建筑裝飾新網(wǎng)正式上線作為新開端，也擁有新的努力方向，中裝新網(wǎng)將為企業(yè)業(yè)務(wù)推廣和商業(yè)合作提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
樊綱：中國經(jīng)濟(jì)正在軟著陸
“我不相信什么硬著陸、崩盤，中國經(jīng)濟(jì)正在軟著陸，維持8%以上的增長還是有可能的。”近日，中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)戰(zhàn)略咨詢委員會(huì)主任、中國經(jīng)濟(jì)改革研究基金會(huì)理事長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱，針對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢如是說。他分析認(rèn)為，當(dāng)初政府投入4萬億刺激經(jīng)濟(jì)，其實(shí)4萬億是兩年的計(jì)劃，而且很多原來的財(cái)政預(yù)算也都打包在里面，這樣算起來4萬億并不多。他預(yù)計(jì)，軟著陸到2012年中期結(jié)束。在談及房地產(chǎn)何時(shí)能走出困境時(shí)，樊綱說，2010年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)商瘋狂拿地，現(xiàn)在正在完成當(dāng)時(shí)的開發(fā)工作。因此，房地產(chǎn)降價(jià)壓力比較大，而今年下半年開發(fā)商拿地欲望逐漸減少，那么到兩三年之后，房地產(chǎn)市場將恢復(fù)常態(tài)。
胡存智:警惕“城鎮(zhèn)化過快”現(xiàn)象
在近日舉行的2012中國城鎮(zhèn)化高層國際論壇主論壇上，中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)副主任、國土資源部副部長胡存智就加強(qiáng)土地調(diào)控引導(dǎo)，促進(jìn)城鎮(zhèn)健康發(fā)展的問題作了發(fā)言。胡存智表示，要高度警惕城市發(fā)展中土地城鎮(zhèn)化過快的現(xiàn)象。他說，從目前我國城市發(fā)展20年的數(shù)據(jù)來看，城市建成區(qū)快速增長，但城鎮(zhèn)集聚的人口明顯滯后，造成了城鎮(zhèn)過度擴(kuò)張、土地城鎮(zhèn)化速度過快，城鎮(zhèn)用地增長的彈性系數(shù)大大超過了合理預(yù)值。他表示土地城鎮(zhèn)化和人口城鎮(zhèn)化應(yīng)該有一個(gè)合理的比值，這個(gè)比值要控制在一個(gè)合理的預(yù)值范圍，即1：1.12之間。 他指出，城鎮(zhèn)要健康發(fā)展，要加強(qiáng)對城市土地?cái)U(kuò)張過快的管控，如按照社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求制定用地的極限等，通過這樣的規(guī)劃來促進(jìn)大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展。
顧云昌：中國樓市已經(jīng)進(jìn)入“買方市場”時(shí)代
日前，在“2012中國地產(chǎn)總裁高峰論壇”上，中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)副主任、中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌表示：“中國市場已經(jīng)進(jìn)入新的時(shí)期，平穩(wěn)為基調(diào)。房地產(chǎn)市場的供求已從賣方市場進(jìn)入到買方市場?！彼f，相比于房地產(chǎn)銷售火爆的年份，2012年的房地產(chǎn)仍處于冬季。2012年，中國調(diào)整了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，將GDP的增長速度降到7.5%，把調(diào)整結(jié)構(gòu)放在非常重要的位置，這適應(yīng)了全世界的經(jīng)濟(jì)變化。而根據(jù)中國整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長方式、發(fā)展方式的改變，以及結(jié)構(gòu)的調(diào)整，我們有理由認(rèn)為作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)市場也進(jìn)入了一個(gè)大調(diào)整時(shí)期。另外，他還強(qiáng)調(diào)，經(jīng)過十幾年的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場當(dāng)初那種爆發(fā)式的需求、供不應(yīng)求的狀態(tài)已經(jīng)不存在了，轉(zhuǎn)而替代的是需求的理性化、市場中供求平衡或者供大于求的狀態(tài)。
周天勇：當(dāng)前就業(yè)形勢很嚴(yán)峻
近日，中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)專家委員、中央黨校戰(zhàn)略研究所副所長周天勇在新華經(jīng)參仕邦人力資源指數(shù)發(fā)布會(huì)上表示，目前的用工荒并不表明我國勞工短缺，目前經(jīng)濟(jì)形勢下，就業(yè)形勢很嚴(yán)峻。 周天勇認(rèn)為，宏觀調(diào)控要以提高收入擴(kuò)大消費(fèi)促進(jìn)就業(yè)的角度上來。他呼吁，今年應(yīng)采取減稅減費(fèi)政策，建議制訂減稅八千億的計(jì)劃，從而擴(kuò)大生產(chǎn)，促進(jìn)消費(fèi)。他還提出要警惕一些地方政府在賣地收入減少情況下，通過稅費(fèi)增收擊垮一些中小企業(yè)。
趙曉：最嚴(yán)樓市調(diào)控是笑話
日前，中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)專家委員、國資委宏觀戰(zhàn)略部前部長、北京科技大學(xué)教授趙曉說，政府終于認(rèn)識到，房地產(chǎn)的民生性質(zhì)，不能完全交給市場，從這個(gè)角度講，那是庶民的勝利?！暗浅＿z憾，號稱史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控已演變成一場笑話?！彼毖?，迄今為止，所有的調(diào)控政策都不想讓樓市泡沫破滅。如果調(diào)控真的堅(jiān)持到底，房價(jià)勢必崩潰。在他看來，與其呼吁政府調(diào)控房價(jià)，不如呼吁房地產(chǎn)改革。他直言，調(diào)控是短期的，制度建設(shè)才是長期的事。要建立土地的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，建構(gòu)符合市場經(jīng)濟(jì)的中國房地產(chǎn)制度模式和發(fā)展模式，讓老百姓最終享受實(shí)惠。
黨國英：可以不要集體經(jīng)濟(jì) 不可以不要集體產(chǎn)權(quán)
中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)專家委員、中國社會(huì)科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所宏觀室主任黨國英日前刊文稱，從理論上說，集體產(chǎn)權(quán)有其存在的根據(jù)，甚至可以說它會(huì)伴隨人類社會(huì)永久存在。但集體經(jīng)濟(jì)則完全不同，它只是一定歷史時(shí)期的政治產(chǎn)物。我們需要集體產(chǎn)權(quán)，但不需要集體經(jīng)濟(jì)。集體產(chǎn)權(quán)具有合理性，并不等于集體經(jīng)濟(jì)具有合理性，這個(gè)新理念需要樹立起來。在他看來，解決傳統(tǒng)集體經(jīng)濟(jì)問題的根本出路，是徹底與目前這種集體經(jīng)濟(jì)切割開來，在適當(dāng)范圍里保留集體產(chǎn)權(quán)，樹立全新的公有制為主導(dǎo)的觀念。
中經(jīng)聯(lián)盟商專委攜商家俱樂部走進(jìn)華貿(mào)天地
4月7日，中經(jīng)聯(lián)盟商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)攜商家俱樂部一行十余人走進(jìn)華貿(mào)城，品鑒中國首座“會(huì)講故事的商業(yè)街”——華貿(mào)天地。國華置業(yè)副總裁黎明、商業(yè)總監(jiān)李斌等為聯(lián)盟成員講解了華貿(mào)天地項(xiàng)目的定位、規(guī)劃、區(qū)位及目前招商情況。華貿(mào)天地集時(shí)尚購物、特色餐飲、時(shí)尚娛樂、休閑健身于一體，融匯大型超市、中西美食、時(shí)尚酒吧、數(shù)碼影院、親子樂園、個(gè)性SPA、健身會(huì)館、文化廣場、主題園林等豐富業(yè)態(tài)，讓亞奧商圈的消費(fèi)者零距離坐享繁華大都市生活。據(jù)悉，華貿(mào)天地主力店華聯(lián)百貨、BHG精品超市、保利博納影院預(yù)計(jì)5月對外營業(yè)，整體于10月開街，目前招商重點(diǎn)在大型餐飲及相關(guān)業(yè)態(tài)。
李曉平：擔(dān)憂商業(yè)地產(chǎn)前景
近日，中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)企業(yè)家委員、卓越集團(tuán)總裁李曉平表示，隨著中國城市化進(jìn)程的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)是有自己的發(fā)展空間的。但是他感覺目前業(yè)界開始對商業(yè)地產(chǎn)又有點(diǎn)過于樂觀了。和住宅市場相比，其實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)也有自身的風(fēng)險(xiǎn)和困難。首先，商業(yè)市場的客戶資源沒有住宅客戶那么廣闊，特別是持有經(jīng)營，靠租金收益的話，整個(gè)項(xiàng)目的投資回報(bào)期很長，會(huì)影響到企業(yè)的財(cái)務(wù)經(jīng)營指標(biāo)。而且，如果開發(fā)商以住宅開發(fā)的模式去開發(fā)商業(yè)的話，也會(huì)有一些不適應(yīng)，商業(yè)項(xiàng)目爛尾的風(fēng)險(xiǎn)通常也比住宅要大。今后幾年，對于商業(yè)地產(chǎn)方面，他擔(dān)憂可能會(huì)出現(xiàn)開發(fā)過剩的情況。這種泡沫我更多地理解為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的不均衡現(xiàn)象，比如說在一個(gè)經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)的二線城市出現(xiàn)了超越其經(jīng)濟(jì)承載量的商業(yè)地產(chǎn)，或者說同一個(gè)區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)了太多定位上過于接近的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，這會(huì)造成一定的社會(huì)資源的浪費(fèi)。
張寶全：中國房產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值已深度背離
近日，中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)企業(yè)家委員、今典投資（集團(tuán)）有限公司聯(lián)席董事長張寶全在接受記者采訪時(shí)表示，即使沒有提高首套房貸利率等政策調(diào)控的影響，價(jià)格與價(jià)值的深度背離也將使中國房地產(chǎn)市場在今年下半年和明年上半年遭遇低迷期，對于向商業(yè)地產(chǎn)“被動(dòng)”轉(zhuǎn)型的房企，要充分考量自己的資源、能力和思路。他指出，早在2009年，國內(nèi)一線城市的房屋價(jià)格已經(jīng)超過其價(jià)值，但由于受到強(qiáng)勁的消費(fèi)需求支撐，并未產(chǎn)生負(fù)面影響，之后金融危機(jī)的到來，本應(yīng)平復(fù)和消化的房地產(chǎn)市場再次受到四萬億經(jīng)濟(jì)刺激的拉動(dòng)，給地產(chǎn)市場造成虛假的繁榮景象，使得大量不真實(shí)、非市場化的供、需出現(xiàn)，再次推動(dòng)地產(chǎn)市場快速攀升，形成價(jià)格與價(jià)值間更大的背離。
