時間：2012-03-22 13:16:05
來源：河南日報 作者：臥龍
熱點 時評
一面懸崖，一面海。
建業董事長胡葆森直言：我預測今年的房價還會繼續下行，整體上，省會城市和地級市整體會有15%的下行，甚至更多的可能性。
不單單是胡葆森，華遠地產任志強同樣顯得“很悲觀”。任志強對于全行業的趨勢預判，向來是有啥說啥。總體而言，任志強認為去年地產處境尚可，但2012年的形勢則會“很悲觀”,行業當中可能有一些標志性并購或整合出現，有更多企業可能在2012年“流血犧牲”。
猶豫的開發商。
眼看房地產市場“一天不如一天”，是選擇斷臂求生、減緩拿地、延遲開工，還是固執抵抗、持續觀望、不到最后一刻不降價？相信這是每一個房產開發商所面臨的問題。但問題的答案是什么，恐怕就要因開發商的經濟實力、轉型方案、經營模式而定了，總而言之，房企是沒有前幾年那樣的好日子可過了。
在胡葆森的事業中，經歷了4次房產政策的波動，但是每次胡葆森都能夠保持淡定。對此胡葆森說，這其中的秘訣就是“順勢而為”，他認為企業必須尋找社會發展的規律，要有前瞻性，順著社會進步的方向，貼著社會進步的節奏，制定自己的戰略。
身為國務院參事、全國人大教科文衛委員會委員的馬力表示，河南新型城鎮化探索為全國“破題”城鎮化提供了樣本。
馬力曾提出，要按4個層次城市放寬戶籍門檻。例如，特大城市，應采用“輪候制”，只有具備相應的條件后，方可入戶；大城市、副省級的中心城市，要實現郊區城鎮化，同時帶動中心鎮、樞紐鎮的城鎮體系發展；中小城市應放寬戶籍制度，“只要符合條件的，都讓他們進來”；第四個層次，就是小城鎮。“小城鎮戶籍要放開，讓更多的農民就地、就近城鎮化”。在這個過程中，能夠使更多產業轉移到小城鎮，河南的新型農村社區建設，“是城鄉一體化進程的一個重大的轉折”。
過去的10年由于國家的城市化在不斷加速，我們平均消耗掉了全世界水泥的50%左右，消耗掉了全世界鋼材的30%左右，全世界建筑用材的40%左右，全世界玻璃的25%甚至更多，大體上一直在這樣的水平上。就是我們消耗掉的這些生產資料已經占了整個世界產量這樣大的比例，說明我們國家的城市化對整個人類社會進步在很長時期將會產生巨大的推動力和影響力。
我們國家像沿海一帶的深圳、廣州、上海、青島這些城市，城市化率都在60%以上，河南省去年達到40%，西部一些省可能還在30%左右。城市化率在30%至60%的城市里在調控政策上采取一刀切的房地產調控政策目前反對的聲音很大。
胡葆森認為，未來的10年，河南基本上要從農村進入城鎮有2000萬農民，當然這些農民也不是都進城了，而會把住在舊房子的農民，變成住在社區、住在新城鎮的農民。這意味著一年要增加一億平方米的房子，是我們現在在建面積的一倍。這不是一個簡單的事情。
據悉，隨著各個地市、縣城旁邊的撤村并鎮，建業地產正在擇機介入。
胡葆森表示，接下來的10年，建業會介入更多縣城的撤村并鎮撤村并社區的業務，“這是我們的一個戰略方向”。
本世紀之初，諾貝爾經濟學獎獲得者斯蒂格利茨把中國的城市化與美國的高科技并列為影響21世紀人類發展進程的兩件大事。如今，城鎮化這部“改寫人類發展進程”的“史詩級大片”也正在中原大地激情演繹。
按照規劃，到2015年全省城鎮化率達到48%，任重道遠，一切都在路上。
