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2025年03月14日
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專家詳解深圳房屋征收補償辦法
提前簽約搬遷獎勵標準提高
《深圳市房屋征收與補償實施辦法》公布征求市民意見之后，引起了各方的強烈關(guān)注。但是，面對約1．3萬字的規(guī)定，眾多市民還有不理解的條款。昨日， 市房地產(chǎn)信息網(wǎng)邀請業(yè)界專家、資深房產(chǎn)律師、知名劍客及新聞媒體，對該辦法進行詳細解讀，并提出了多條實質(zhì)性建議。
12月22日，市法制辦通過其官方網(wǎng)站公布市規(guī)劃國土委起草的《深圳市房屋征收與補償實施辦法(送審稿)》，向廣大市民征求立法意見。該辦法將 適用于因公共利益的需要實施房屋征收以及給予被征收房屋所有權(quán)人補償?shù)幕顒印！掇k法(送審稿)》全文約1．3萬字，對實施房屋征收的情形、補償方案公示與 聽證、補償方式、強制執(zhí)行的情形等均作出規(guī)定。
深圳市英聯(lián)房地產(chǎn)估價顧問有限公司董事長宋星慧表示，《辦法》非常結(jié)合深圳實際，它不僅把國有條例需要深化和細化的內(nèi)容進行明確，同時契合深圳 的具體情況做了一些明確的規(guī)定，解決了當前的一些必要問題。對于深圳來講，征收協(xié)議中有兩個比較重要的內(nèi)容，一是把土地整備納入了公共利益項目。二是城市 更新項目一部分可以納入公共利益范疇。
《辦法》做了很多明確的流程性、操作性的詳細規(guī)定，明確了房屋征收的管理體制，征收的主管部門，征收實施單位；同時增加了摸底調(diào)查環(huán)節(jié)，摸底調(diào) 查對于深圳來說非常重要，因為，深圳產(chǎn)權(quán)是全國最復(fù)雜的地方，深圳在快速城市化的過程中已有大量的違規(guī)、違法建筑，這個問題已經(jīng)成為了深圳的詬病。
她說，辦法提高了提前簽約搬遷獎勵的標準，增加了征收補貼，這一條是源自于《國有土地上房屋征收與補償條例》第20條的規(guī)定，征收補償?shù)膬?nèi)容里 涉及到房屋價格的補償、提前搬遷補償費，特殊情況下，人民政府可以制定獎勵辦法來解決。深圳161號文件時也有獎勵，但這一次從3％增加到5％。
編輯： 李曉蕾1 2
關(guān)于華僑房屋的征收補償也是這個辦法的亮點之一。我國《國有土地上房屋征收與補償條例》中并沒有這一項規(guī)定，深圳的這一辦法第39條進行了規(guī) 定，而其中尤其重要的是華僑房屋的辦理時間上提出，因特殊情況不能按照規(guī)定期限辦理的，業(yè)主或者其代理人應(yīng)當在期限屆滿前向房屋征收部門提出延期申請。逾 期不辦理的，由房屋征收部門代辦房屋征收相關(guān)手續(xù)，但補償、安置協(xié)議須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全手續(xù)。
國房評估董事長楊麗艷認為，《辦法》的征收條例充分體現(xiàn)了尊重民意，慎重決定征收，且尊重被征收人利益的保護，切實強調(diào)了安置先行；明確地把土地整備納入公共利益，這是比較大膽的規(guī)定。
為了保護被征收人的利益，辦法規(guī)定，房屋征收補償過程中，評估機構(gòu)由被征收人選定，確定的方式首先是協(xié)商，這是辦法的一大亮點。同時，房屋征收 評估機構(gòu)無法通過協(xié)商選定的，房屋征收部門可以在公布的名錄中適當選取5個具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，并組織被征收人通過公開投票或者采取搖號、 抽簽等隨機方式確定，具體方式可由被征收人選擇。
專家們還談到，辦法規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，這一點對于保護被征收人的利益也非常重要。
