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2025年03月15日
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據(jù)《國際金融報》報道 北京、深圳樓市已經(jīng)有了松動的苗頭，開發(fā)商已開始變相降價，一手房新盤舊盤優(yōu)惠推出，二手房中介外出發(fā)放傳單招攬客人，這現(xiàn)象與2007年同期頗為相似。上海房價已在歷史高位，但房屋租賃市場的異常紅火，也提醒房產(chǎn)商，購房需求正被高價壓抑，價格似乎已經(jīng)觸碰技術(shù)底線。
樓市累積的風險在不斷增加，拐點論甚囂塵上，樓市調(diào)整何時來襲？
上海：樓市仍在“高燒”
上海樓市似乎進入了全面“高燒”狀態(tài)。上海外環(huán)以外九亭鎮(zhèn)的樓盤在今年3月份時的售價只有約9000元/平方米，但目前該區(qū)域8月份開盤的新盤價格已經(jīng)漲至1.5萬元/平方米，5個月的時間該區(qū)域樓價每平方米上漲了6000元。位于上海九亭鎮(zhèn)的萬科城花新園去年因公司經(jīng)營調(diào)整而停工了一段時間，該樓盤8月份開盤的售價已經(jīng)達到2萬元/平方米，價格翻了近一倍。
第一太平戴維斯最新報告顯示，上海一手商品房第二季度的成交均價環(huán)比第一季度上漲7.7%。一手房成交量在第二季度達到了660萬平方米，環(huán)比漲幅達81.2%，與去年同期相比漲幅達46.3%。
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，7月下旬二手房成交量已經(jīng)有下降趨勢，8月份二手房成交量將環(huán)比7月下降一至二成。“二手房成交量的下滑預示著一手房可能會面臨小幅的調(diào)整。從現(xiàn)在量價齊升的狀態(tài)逐步調(diào)整為價平量跌。”上海久銀投資地產(chǎn)部經(jīng)理趙豫川認為。
北京：投資客聞風拋售
北京各大銀行收緊二套房貸的消息剛一露頭，房產(chǎn)投資客聞風拋售手中房產(chǎn)，導致8月大戶型二手房源量驟增三成。據(jù)悉，8月以來，多家中介公司3居以上大戶型房源供應(yīng)增加了32%，占市場總房源比例達到5.38%。
上月底，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行及各股份制銀行在二套房貸審核上日益嚴格，利率上也紛紛取消折扣。中大恒基市場部經(jīng)理張大偉分析，二套房貸收緊無疑是對房產(chǎn)投資客以及部分置業(yè)升級型購房需求的致命打擊。
中原地產(chǎn)東莞公司研究部經(jīng)理車德銳表示，按照以往的經(jīng)驗，到了金九銀十如果市場不好的話，那11月就會進入調(diào)整期，隨著年底集中推盤，供應(yīng)增加，市場供給不足的局面將得到扭轉(zhuǎn)。而今年上半年銷售火爆，很多開發(fā)商重新調(diào)整了銷售目標，但第三季度在萎縮，第四季度開發(fā)商要急于回款，肯定有銷售壓力。
深圳：議價空間重現(xiàn)
位于寶安區(qū)松崗鎮(zhèn)的富通御嶺公館8月11日開盤，毛坯房均價約6500元/平方米，8月23日售樓人員稱，仍有9.5-9.8折的優(yōu)惠。
另據(jù)了解，一些在售樓盤也新增了優(yōu)惠活動。寶安中心區(qū)的金海華府近日推出了1.1萬元/平方米的特價房，比之前便宜了2000元/平方米；龍崗中心城華業(yè)·玫瑰郡也推出活動，該盤老客戶如介紹新客戶實現(xiàn)成交的話，老客戶可獲贈半年物管費，新客戶也將享有額外優(yōu)惠。今年5月開盤的和記黃埔寶安別墅盤觀湖園，購買新推的部分雙拼別墅，購買者可獲贈一輛價值100萬元的奔馳轎車。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5-7月，深圳市新房成交量逐月下降，分別為75.94萬平方米、71.88萬平方米、54.8萬平方米。
