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2025年03月15日
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樓市形勢并非“一片蕭條”
記者：怎么看今年房地產市場的形勢？
王玨林：從前10個月的統計數據來看，全國樓市形勢并非部分人所形容的“一片蕭條”甚至“慘不忍睹”，相反卻相當不錯，必須正確看待這個形勢。
前10個月全國商品房銷售面積79653萬平方米，增長10.0%。其中，住宅銷售面積增長9.0%。商品房和住宅銷售面積均超過2007年的全年水平（分別為7.6億、6.9億平方米）。如果按此推算，2011年全年商品房銷售面積會超過2009年全年水平。而2009年則樓市的火熱程度則僅次于2010年。另外，今年前三季度房地產投資同比增長32%，增速并不低。
從價格上來看，10月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，全國房價平均環比下跌0.14個百分點。其中，高房價城市的“四大金剛”京滬穗深，新建商品房價格環比分別下跌0.1、0.3、0.2、0.1個百分點。但整體來看，房價目前仍屬于“停止上漲”階段。
簡而言之，今年一線城市樓市相對低迷，成交量大幅下滑，但二、三線城市樓市成交量還可以。這說明，房地產調控政策起了作用，有了效果。
調控政策不能放松
記者：如何評價今年房地產調控政策？
王玨林：盤點今年房地產調控政策，包括限貸、限購、房產稅等，其中影響最大的首推限貸。限貸不僅使中小開發商資金緊張，也使一些大開發商資金受到影響。對于購房人來說，限貸政策下，貸款下放周期有所延長。由此，投入房地產市場的資金，有很大一部分被堵住了，這對房地產市場的影響是很大的。另外，今年上半年央行多次加息，進一步提高了開發商和購房者的資金壓力，對樓市也產生了一定影響。
限購政策對樓市影響也很大，但受執行城市數量限制，其影響范圍相對有限。目前看來，限購政策對一線城市和旅游城市、沿海地區影響更大一些，因為上述地區投資性購房所占比例較高；對二、三線城市影響較小，因二、三線城市投資性購房所占比例較小。總體來看，限購政策對各個區域的樓市剛需而言，不會造成過多打擊因而政策影響實際上是相對溫和的。
就房地產稅來看，目前仍處于試點階段，試點地區僅限于上海、重慶兩個城市，范圍有限，影響也有限。
綜上所述，2011年樓市調控政策對市場產生了積極作用，目前樓市已經由過去的供求矛盾非常突出，轉入供求矛盾有所緩解的階段，但還沒出現供大于求的局面。
記者：明年房地產市場調控政策會否出現一些變化？
王玨林：2005年以來，政府曾陸續出臺一些房地產調控的政策措施，但由于種種原因，前幾年調控效果不夠理想。可以說，調控真正取得效果是在2011年。調控成果可謂“來之不易”。
為了鞏固來之不易的成果，就必須保持調控政策的連續性和穩定性，不能再折騰了。目前房地產市場的購買需求還很大，政策一旦放松，房價就會反彈，調控可能就將功虧一簣。即使是區域性的政策放松，也可能會影響全國調控的大局。所以，調控政策不會也不能放松。
從另一個層面來看，現有調控政策如果真要放開的話，也必須有新的調控手段來承接，即要實現“一進一退”，這還需要一定時間。稅收應該是承接房地產市場調控的長期手段之一，未來房地稅的實施范圍肯定要擴大，這是大方向，但這需要具備一定條件，包括個人住戶信息系統的建設等。
記者：如何看明年的房價走勢？
王玨林：現在輿論傾向于房價下跌趨勢已形成。對于明年房價，我最擔心的卻是出現反彈。目前市場觀望情緒濃重，消費需求受到很大抑制。一旦購房需求集中釋放，房價可能面臨很大的反彈壓力。另外，現在很多開發商也在觀望，降價幅度仍較有限。
