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2025年03月14日
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業(yè)界認(rèn)為，若廣州正式出臺(tái)取消外地人補(bǔ)稅購(gòu)房政策，對(duì)成交量將有很大影響。信息時(shí)報(bào)記者 張金娜 攝
□信息時(shí)報(bào)記者 張金娜
隨著樓市調(diào)控越收越緊，限購(gòu)政策除了進(jìn)一步向二三線城市擴(kuò)大外，目前，多個(gè)城市已開(kāi)始禁止外地人在當(dāng)?shù)爻鞘醒a(bǔ)稅買(mǎi)房。記者了解到，上海、深圳、佛山等城市相續(xù)出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，非本市戶(hù)籍居民家庭不能再通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅的方式進(jìn)行購(gòu)房。此外，有媒體報(bào)道稱(chēng)，8月份，廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波也在公開(kāi)場(chǎng)合透露，廣州將有可能出臺(tái)取消補(bǔ)稅購(gòu)房政策。
原因
堵住限購(gòu)政策漏洞
在今年2月份廣州出臺(tái)的限購(gòu)令細(xì)則中明確指出，暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民在本市購(gòu)房。所以，在限購(gòu)令執(zhí)行后，一些外地人只要手持一張納稅證明就有買(mǎi)樓資格，因此，催生出一些通過(guò)非正當(dāng)途徑就獲取納稅證明購(gòu)房的現(xiàn)象。
對(duì)此，滿(mǎn)堂紅戰(zhàn)略管理部高級(jí)主任沈銳培表示，因?yàn)檫@是一個(gè)政策漏洞，可能會(huì)讓一些受限購(gòu)的人借此曲線購(gòu)房，這無(wú)疑大大削弱限購(gòu)政策的效果。其實(shí)，中央調(diào)控的決心很大，調(diào)控容不得一點(diǎn)閃失，否則市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)反彈，后果將很?chē)?yán)重。
業(yè)內(nèi)資深專(zhuān)家韓世同也表示，限購(gòu)政策出臺(tái)后，一些外地人鉆了空子，通過(guò)補(bǔ)稅拿到了一張稅票，也相當(dāng)于拿到了一張“購(gòu)房綠卡”。其實(shí)，當(dāng)初就不應(yīng)該允許非本市戶(hù)籍居民家庭再通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅的方式進(jìn)行購(gòu)房，有一些外地人就利用了政策的漏洞買(mǎi)房投資。目前，有個(gè)別城市就出臺(tái)相關(guān)規(guī)定堵住了限購(gòu)政策的漏洞，所以，也希望廣州能盡早出臺(tái)取消補(bǔ)稅購(gòu)房政策，進(jìn)一步完善限購(gòu)政策。
廣州
個(gè)別區(qū)取消補(bǔ)稅購(gòu)房
記者踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)，從下半年開(kāi)始，廣州已有部分區(qū)域收緊了非廣州戶(hù)籍居民家庭通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅的方式進(jìn)行購(gòu)房。這一情況也得到多位業(yè)內(nèi)人士的證實(shí)，其中，沈銳培就稱(chēng)，事實(shí)上，下半年廣州就基本上不接受補(bǔ)稅購(gòu)房了。
中原地產(chǎn)天河區(qū)域經(jīng)理潘婉霞告訴記者，天河區(qū)自6月起已開(kāi)始收緊外地人以補(bǔ)稅的方式買(mǎi)房，舉例說(shuō)明，一位在廣州工作的外地買(mǎi)家看中天河北路一個(gè)小公寓，雙方已談好了價(jià)格，并且交付了定金，但后來(lái)我們向天河區(qū)交易管理中心了解，對(duì)方回答現(xiàn)在不能補(bǔ)稅交易，隨后該筆二手交易也以失敗告終。
除此之外，廣州將全面禁止補(bǔ)稅購(gòu)房的風(fēng)聲也令不少開(kāi)發(fā)商感到擔(dān)憂(yōu)，甚至有的開(kāi)發(fā)商不建議外地買(mǎi)家買(mǎi)房。白云區(qū)某高端盤(pán)相關(guān)人員告訴記者，如果全面禁止外地人補(bǔ)稅買(mǎi)房，并在近一個(gè)月開(kāi)始執(zhí)行，那么，現(xiàn)在已下定或已簽約的買(mǎi)家就有可能難以過(guò)戶(hù)。另外，天河某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員就向記者表示，目前他們已收到這方面的風(fēng)聲，所以對(duì)一些有意買(mǎi)樓的外地買(mǎi)家，都會(huì)做一些提示，如果沒(méi)有一年的納稅證明也只能拒絕客戶(hù)了，因?yàn)閾?dān)心9月份補(bǔ)稅政策正式取消，外地買(mǎi)家無(wú)法過(guò)戶(hù)。
影響
開(kāi)發(fā)商或降價(jià)保量
潘婉霞表示，若廣州正式出臺(tái)了非本市戶(hù)籍居民家庭不能再通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅的方式進(jìn)行購(gòu)房，那么，對(duì)樓市成交量的影響將可能是雪上加霜，或?qū)?huì)有30%~40%以上的外地人沒(méi)有購(gòu)房資格。目前廣州成交量已經(jīng)很低了，如果再出臺(tái)限制規(guī)定，將會(huì)更加削弱成交量。
沈銳培表示，禁止補(bǔ)稅購(gòu)房必然的結(jié)果將導(dǎo)致符合購(gòu)房條件的購(gòu)房者數(shù)量更少，有限的客源和不斷增加的庫(kù)存之間的矛盾會(huì)進(jìn)一步激化，開(kāi)發(fā)商會(huì)為了搶有限的客源會(huì)讓利促銷(xiāo)，樓價(jià)下行的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。隨著價(jià)格下調(diào)，會(huì)釋放一批剛需買(mǎi)家入市，屆時(shí)樓價(jià)可能會(huì)逐級(jí)緩慢回歸。
亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓也表示，一旦廣州正式取消補(bǔ)稅購(gòu)房政策，部分購(gòu)房者將失去購(gòu)房資格，對(duì)正在實(shí)施限購(gòu)的廣州樓市來(lái)說(shuō)非常不利。特別是今年廣州庫(kù)存和新增供應(yīng)量放大，開(kāi)發(fā)商的資金又面臨壓力，不排除開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)保量”在金九銀十快速回籠資金。
