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邵念強:

  華貿中心、國瑞城把我們視線轉移到了一線城市，一線城市的核心區，一線城市核心區里面地標性建筑。但是我們今天在討論這個案例的時候，并不因為他們是地標性的建筑，而是我們希望去研究這個團隊，他們在打造這個地標性的建筑，城市綜合體的過程中，他們是怎么樣理解集約型城市、低碳型城市、高效率城市、智慧的城 市，他們對這些概念怎么理解的，怎么執行的以及帶給我們的啟示。中國的城市化進程，伴隨著我們的工業化，走過了快速的三十年的發展歷程，而且是越走越快，我們知道工業化強調的是財富和創造，城市化呢，它更加關注的是財富的有效率的聚集。財富的有效率的聚集和積累，取決于或者建立在開源節流上，節流就要求我 們用更少的成本、更低的代價，為社會、為城市，為市民提供更有效率的工作和生活環境。那么在這個方面，因為我們跑得太快，我們城市化進程所計算出來的這些指標，都不是太集約化，有很多的浪費。比如說我們的人均城市建設用地，我們是每人130平左右。發達國家差不多人均80平左右，發展中國家平均水平也就是 在85平米左右，我們的香港人均建筑用地30平，是我們的五分之一。這些數據從一個點表明我們的城市化進程還有很多的工作要做，盡管我們在初期，我們可以 以這個理由講我們初期他們已經發展了一百年了，但是反過來說我們也有很大的空間去改善。我們城市化發展的目標指向，我們希望建設一個低碳的城市，低碳的社區，綠色的建筑。為了實現這樣一個目標，集約型的、集約化的發展是我們優先選擇的道路。在集約型的城市里面，一種比較有效率的物業類型，就是剛才說的華貿 中心和國瑞城這樣的城市綜合體，集約型城市典型特征是高密度，是功能的復合，是資源的共享，城市綜合體表現出同樣的特征。它的建筑強度很大，剛才研究了兩個案例，建筑面積都在百萬平米，容積率都在3以上，當然在其他城市，有些城市綜合體高容積率高達14、12、8也有。城市綜合體的高密度，高容積率，功能復合，智能化，為這個城市向集約型城市發展提供了案例。

  國瑞城和華貿中心都去過，隨著北京城市化進程，這種城市綜合體的培育越來越大，越來越多。做的比較好的華貿、國瑞城算兩個好的案例。但是我想在這個會上提醒的一點，現在城市綜合體發展得非常快，已經蔓延到四線城市，在這個月我參加過三個縣級市城市規劃方案的評審，我發現在這些縣級市城市人口只有十萬人左右的 縣級市，有些縣級市甚至是國家級貧困縣，仍然規劃了若干個城市綜合體，若干個甚至有CBD，還有金融街的概念，這就有一點過分了。評價一個建筑的好壞，一 個建筑綜合體的好壞，就是前邊的若干個剛才說到的低成本，是不是低成本？是不是低碳，在低成本、低碳的前提下，為這個城市為這個社區的人們，提供更有效的更舒適的工作和生活環境，如果是這樣，這個建筑是可以去建的。如果不是這樣，那么就暫時停下來我們的腳步。謝謝！（完整案例詳細內容點擊進入）