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2025年03月15日
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在各地“限購”政策以及銀行信貸持續(xù)收緊雙重影響下，5月份國內(nèi)五大城市二手住宅市場成交量環(huán)比基本持平，但價格松動范圍和幅度則有所擴大。值得關(guān)注的是，北京的二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.83%，而上海也成為繼北京之后的第二個價格指數(shù)出現(xiàn)下跌的城市。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，5月五大城市二手住宅成交量總計331萬平方米。中原集團研究中心高級經(jīng)理瞿安新認為，“限購”政策迫使目前市場上有購買力的需求無法釋放，成交量長期低位徘徊。同時，較高的房價也阻礙了成交量快速恢復。
而從各大城市市場成交量情況看，上海環(huán)比增長17%，北京環(huán)比下跌17%，另外三個城市同4月基本持平，環(huán)比變化幅度在5%以內(nèi)。
在房價方面，繼4月北京二手住宅價格指數(shù)在國內(nèi)首次出現(xiàn)下跌后，5月上海價格指數(shù)也出現(xiàn)下跌，環(huán)比下跌0.25%，而北京環(huán)比跌幅達到了0.83%，較上月環(huán)比跌幅有所擴大；其余三個城市價格雖未現(xiàn)下跌，但環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。
本月二手房業(yè)主下調(diào)報價的情況繼續(xù)增加，同時，中原領(lǐng)先指數(shù)樣本統(tǒng)計顯示，成交價下跌的樓盤所占比重有所增加。這表明價格松動范圍逐步擴大，但由于價格松動的幅度仍較小，并未能換來成交量的回升。
中原地產(chǎn)主席施永青：下半年房價跌幅進一步擴大
現(xiàn)在樓價的跌幅好像不太明顯，原因是地產(chǎn)商還在死撐，不肯主動降價。但內(nèi)地樓價，尤其是在一手市場，已不可能長期再撐下去了，下半年的跌幅很可能會進一步擴大。
中國的住宅樓價，尤其是在一些大城市，早已與當?shù)厝说馁徺I力脫節(jié)。樓價之所以在買家已買不起之后仍節(jié)節(jié)上升，是因為有源源不絕的外地投資者不斷來承接。城市愈大，吸引外來資金的能力愈大，與本地購買力脫節(jié)的情況就愈嚴重。只要限制外地人購買的命令不取消，本地的購買力只會減少。在這種情況下，哪個地產(chǎn)商肯先減價，就可以先搶走一批素質(zhì)較好的客戶，遲開盤的就只能在余下來的買家中去淘寶。在好客戶愈淘愈少的情況下，死撐的地產(chǎn)商亦不得不改變初衷。
點評：今年以來，北京新房成交量持續(xù)萎縮，主要是限購政策的逐步落實，投資客大量撤離市場，現(xiàn)在購房者多以自住型為主。隨著央行多次上調(diào)存款準備金率，緊縮的貨幣政策使開發(fā)商的資金鏈更加緊繃，對開發(fā)商構(gòu)成壓力，以價換量。
