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2025年03月13日
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土地出讓流拍再現。9月11日，武漢出讓兩宗地塊中，一宗出現流拍。這是武漢繼8月底出現今年首宗純住宅用地流拍后，再有流拍案例。據中國證券報記者不完全統計，截至9月10日，全國住宅用地共流拍751宗，刷新近年新高。業內人士表示，房企融資收緊影響拍地意愿、限購城市增多、地塊定價較高等都是造成土地流拍數量高企的因素。
流拍總量創新高
9月11日，武漢市土地公共監督平臺掛牌出讓兩宗地塊，位于東西湖區的P（2018）077號地塊無人出價流拍，位于江夏區的P（2018）078號地塊僅一家出價，由武漢云水居置業投資有限公司以底價2.169億元摘得，樓面地價3883.7元/平米。
近期，大額土地流拍現象增加，低溢價成交逐漸常態化。8月10日，太原推出的8宗地塊全部流拍。上述8宗地塊面積合計約1242畝，起拍金額約130億元。此前，濟南、杭州、廣州等地出現流拍或是以底價成交，土地市場遇冷趨勢明顯。中國證券報記者不完全統計，截至9月10日，全國住宅用地共流拍751宗，其中一線城市流拍11宗，二線城市流拍174宗，三、四線城市流拍566宗。
一線城市方面，雖然流標整體較少，但每個月都會有流拍，且相比去年同期增幅較大。對此，諸葛找房首席分析師陳雷表示，一線城市調控持續加碼，市場漸冷，高價拿地風險較大。
整體來看，流拍地塊主要集中在東部沿海和中部地區。主要由于東部及中部地區房價上漲較快，帶動土拍價格上漲。此外，這些地區也是調控政策最為嚴厲的地區，其中西安、長沙、太原等地曾被住建部約談。市場較冷下，土地流拍較多。
多原因疊加
房企融資收緊，是造成流標增多的一大原因?！?018中國房地產行業發展白皮書》顯示，2018年，在去杠桿的金融現實下，監管部門出臺一系列政策管控房企融資，控制債務規模。而房企最為倚重的銀行貸款也開始收緊，使得2018年以來，房企土地購置漸趨理性。
地塊屬性復雜也是原因之一。中原地產首席分析師張大偉認為，以北京為例，一些出讓地塊土地配建復雜，且處于遠郊區，并有多重復雜的屬性，導致房企拿地意愿不強烈。
地塊定價方面。2017年房企集中搶占土地資源，在一定程度推高了土地價格，目前仍居高不下。陳雷表示，部分城市的地塊掛牌價格相比地塊周邊房價偏高，導致起拍價格上不占優勢，房企盈利空間有限。
