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2025年03月13日
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城市化網訊 今年房租暴漲，究竟是誰推高了房租？全國房地產商會聯盟主席、城市化委員會副主任顧云昌在接受網易研究局采訪時對高房價是如何演變成高房租的原因進行了分析。
第一，最根本的原因是供求關系失衡，需求量大，供應量不夠，房租就上漲了。一般7、8月份房租上漲比較快，因為需求量增加了，新參加工作的畢業生進入租房的行列。但是今年房租上漲相對比較快，特別是北京、上海等大都市。北京市拆了許多房子，原來住在房子里的人必然要增加新的需求。有數據顯示，北京這兩年新增加的租房人數比商品房的增速還要快。
第二，從房價和租金收入比的角度來說，租金肯定是偏低的，因為房價上漲過快，租金偏低，租售比不合理，因此房東就開始漲房租了，他們的普遍預期是一年上漲5%甚至10%。
為什么7、8月份房租上漲，也有人說是中介公司在里面起了作用，好多房東都跟中介公司簽，可能房東跟中介簽的是1個月5000塊錢，中介除了要收1個月的房租做傭金，說不定還會在這個基礎上提高，租給租戶的時候可能就得六千，這種情況是會發生的。
此外，國家提倡租售并舉，發展租賃房，那些搞長租公寓的，比如萬科，租金開出來就比較高，這是因為他前段時期拿的土地價格比較惠民，房子蓋出來要保證盈利，肯定要抬高租金價格。老百姓們都知道了，雖然萬科的房子離城市比較遠，但是配套設施比較好，因此每平方米的租金比我的還高，這樣一來，老百姓就會跟風提高房租。
國家在推長租公寓，現在市場的實際租售比不可能支撐長租公寓日常運營，所以開發商一方面提高房租，一方面就是通過資產證券化來實現資金的循環，這樣一來，開發公司過去的資金循環是通過銷售來實現，現在通過出租房屋來循環的。雖然租金收入不足以支撐長租公寓的正常運營，但是這些開發商會通過資本市場的融資來占領市場，等著將來慢慢實現盈利，這樣也容易造成房租往上抬高。
租房需求不僅包括要租房的人，還包括中介公司占領市場的需求，為了鋪市場，中介公司爭搶房源，必然形成對租賃房需求的增加。
第三，相對于高企的房價，租金顯然太低了。比如在國外，有錢人買套房子來出租，年化收益率在5%到6%，比把錢存銀行要合理得多，所以有錢人愿意買了房來出租。
而在中國買一套房子價格那么高，租金回報率只有1、1.5甚至2%，還不如存銀行。這就導致了有錢人不愿意買新房來出租，只有原來的房改房或者已經出租的房子還會繼續出租，他為什么不去賣掉呢？因為以后房價還要進一步上升，房子空著就拿來出租，再加上原來買的房子價格很便宜，如果當時買的時候是100萬，租金1年5萬，那每年就有5%的回報。但是如果現在買一套房總價200萬，租金一年5萬的話，只有2.5的回報。所以現在往外租的肯定是老早買的房子，那個時候房價低。
總的來說，老百姓的租賃房源規模有限，沒有上升的空間。想買房的買不到，國家鼓勵租購同權，租房人士越來越多，供求關系始終處在不平衡的階段，所以導致房租快速上漲。
說到底，房價很不合理是導致房租上漲很重要的原因，人們有房價上漲的預期。如果國家控制房價了，房價不再上漲，房東就會把房子賣掉，比如這套房子300萬賣掉以后300萬回收，如果房子繼續出租，1年回報率只有1.5%—2%，不合算，還不如賣掉，畢竟300萬拿來理財或者放到銀行比出租房屋收益還高。這套房子本來是出租的，現在變成銷售的了，銷售市場增加了房源，出租市場房源減少了，供求關系進一步緊張。
房地產稅的出臺也會造成這種影響，房地產稅出臺之后，房子要交稅，這樣一來，房子就沒有什么盈利空間，有人會把多余的房子賣掉，這就會增加銷售市場的房源，減少出租市場的房源。
如何才能抑制房租過快上漲？顧云昌建議，增加租賃房的供應。針對低收入家庭搞保障房、公租房、廉租房，再增加一些市場化的租賃房，總之，國家發展租賃市場的關鍵就是要增加供給。（信息來源: 網易研究局）
