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2025年03月14日
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中國房地產市場調控料將進一步升級。國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林26日晚間在接受中新社記者獨家專訪時稱，發(fā)改委正在研究在商品住房領域實施反暴利規(guī)定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。
《商品房銷售明碼標價規(guī)定》將于5月1日起實施，坊間對此頗為關注。記者就此采訪許昆林時，他表示，在規(guī)定實施之后，官方還會陸續(xù)出臺一系列規(guī)范房地產行業(yè)價格行為的政策措施。這當中，實施反暴利法規(guī)定是最重要的措施之一。
1995年，中國頒布了《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》的行政法規(guī)。其中規(guī)定，對于與國民經濟和社會發(fā)展有重大影響的和與居民生活有密切聯(lián)系的商品和服務，國務院價格主管部門可將其列入制止牟取暴利的項目，并實施利潤率控制。
許昆林說，“我們正在對房地產市場的成本、利潤和價格等情況開展調研，擬綜合考慮中國房地產業(yè)發(fā)展的實際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項目，嚴厲打擊不法房地產開發(fā)商牟取暴利的行為。”
今年3月，國家發(fā)改委頒布了《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，要求商品房銷售明碼標價，并不得隨意漲價。許昆林表示，該規(guī)定的出臺，是為了加強房地產市場價格監(jiān)管，著力解決商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，以維護房地產市場的正常價格秩序，保護消費者合法權益。
3月28日，國家發(fā)改委專門發(fā)出通知，要求各省區(qū)市價格主管部門抓緊制定本地商品房銷售明碼標價的實施細則，并嘗試建立商品房銷售價格備案、商品房銷售“一價清”、成本申報、事先約談提醒告誡等制度，探索積極有效的管理辦法。
許昆林透露，在《商品房銷售明碼標價規(guī)定》實施之后，國家發(fā)改委將直接組織檢查組，對重點地區(qū)、重點企業(yè)銷售商品房的明碼標價情況進行專項檢查。重點查處經營者銷售商品房不明碼標價、不一套一標、不按照申報價格明碼標價、不按規(guī)定內容明碼標價和公示相關收費的行為，在標價和公示的收費之外加價、收取未予以標明費用的行為，以及利用虛假的或者使人誤解的標價方式或價格手段進行價格欺詐等違法行為。
他強調，“對情節(jié)惡劣、影響較壞、社會反響大的典型違法案件，要依法從重處罰，并予以公開曝光，以儆效尤。”
有房地產開發(fā)商稱，可能會通過提高申報價格的方式，規(guī)避《商品房銷售明碼標價規(guī)定》。對此，許昆林說，“我們絕不會讓《商品房銷售明碼標價規(guī)定》成為一紙空文。”他透露，在規(guī)定實施之后，包括實施反暴利法規(guī)定在內的一系列規(guī)范房地產行業(yè)價格行為的政策措施將陸續(xù)有來。
許昆林稱，在商品住房領域實施反暴利的初衷和政策目標，就是要使商品住房價格能夠保持在一個合理水平，包括合理的成本、合理的利潤和合理的價格。“我們希望能夠通過不斷完善房地產價格政策，使房地產領域沒有欺詐，沒有暴利，以切實維護消費者的合法權益，促進房地產市場健康有序發(fā)展。”
他強調，商品住房的價格直接關系民生，政府一定會堅定不移地搞好房地產市場調控，支持居民合理住房消費。
