以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2025年03月13日
星期四
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
9月5日發(fā)布的《2017胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》顯示，中國(guó)大陸600萬資產(chǎn)家庭數(shù)量達(dá)到362萬戶，同比增7.1%。其中，北京成擁有600萬資產(chǎn)家庭最多的地區(qū)。同期，中國(guó)大陸擁有千萬資產(chǎn)的“高凈值家庭”同比增長(zhǎng)9.7%達(dá)147萬戶。報(bào)告稱，大陸每940人中就有1人是千萬富豪。
從數(shù)據(jù)來看，“喜大普奔”，我國(guó)富翁增長(zhǎng)的速度已超過GDP的增長(zhǎng)速度，中國(guó)的家庭越來越富了。
不過，我們認(rèn)真分析一下，這一年來中國(guó)家庭是怎么富起來的，就不會(huì)感覺振奮人心了。眾所周知，2016年是房?jī)r(jià)飆升的一年，房產(chǎn)升值成為多數(shù)家庭的致富之路，房?jī)r(jià)高的地方千萬富翁就多。北京位居高凈值人群最密集城市第二，上海是第五，深圳、杭州、廣州、珠海和寧波均在前十。在這些城市擁有一套稍微像樣一點(diǎn)的房子，資產(chǎn)就會(huì)輕松超過千萬。
細(xì)看千萬富翁的資產(chǎn)構(gòu)成，就能深刻感受房產(chǎn)升值在我國(guó)“創(chuàng)造富翁”中的貢獻(xiàn)：
在千萬資產(chǎn)高凈值家庭構(gòu)成中，企業(yè)主占55%，企業(yè)資產(chǎn)占其所有資產(chǎn)的60%，他們擁有180萬的可投資資產(chǎn)（現(xiàn)金及部分有價(jià)證券），20萬以上的車和價(jià)值200萬以上的住房；金領(lǐng)占20%，他們財(cái)富中現(xiàn)金及有價(jià)證券部分增長(zhǎng)至20%，他們擁有500萬以上的自住房產(chǎn)，價(jià)值50萬以上的汽車；炒房者占15%，房產(chǎn)投資占到他們總財(cái)富的90%，現(xiàn)金及有價(jià)證券占比5%；職業(yè)股民占10%，平均擁有450萬以上自住房產(chǎn)，200萬以上投資性房產(chǎn)和價(jià)值50萬以上的汽車。此外，在億萬資產(chǎn)超高凈值家庭構(gòu)成中，無論是企業(yè)主、炒房者還是職業(yè)股民，房產(chǎn)占財(cái)富的比重在20%-80%。
值得注意的是，金領(lǐng)、炒房者、職業(yè)股民大約占了千萬富翁45%，而這個(gè)群體的房地產(chǎn)資產(chǎn)比重也說明，我國(guó)最具財(cái)富能力的人群也呈現(xiàn)出財(cái)富“房地產(chǎn)化”。
然而，高額的總資產(chǎn)未必都能為民眾帶來“獲得感”，在北上廣深一線城市，一座房子超過千萬，可知其中有多少千萬富翁“囊中羞澀”？
上述45%的千萬富翁中有不少是“房奴”“車奴”“孩奴”，每月?lián)Q按揭之后有不少人是“囊中羞澀”的，所謂的“千萬富翁”，他們的個(gè)中滋味，正如季羨林先生說的：“如人飲水，冷暖自知，其中滋味，實(shí)不足為外人道也！”
經(jīng)過2016年房?jī)r(jià)飆升之后，在北上廣深等一二線城市，只要有一套房子，基本上就離千萬富翁不遠(yuǎn)了，但假如只有一套自住房，實(shí)際上這樣的房產(chǎn)資產(chǎn)對(duì)于生活質(zhì)量提升等毫無價(jià)值。要是月供一套上千萬的房子，恐怕真是“房奴”，幾乎一輩子為銀行打工。
筆者寫這篇文章的時(shí)候，正好在杭州，一名普通司機(jī)來自江西農(nóng)村，幾年前月供了兩套房，目前房子價(jià)值已過千萬。但他說，只要不賣掉房子，他的生活還是靠開車，房租勉強(qiáng)夠月供。
當(dāng)然，不管怎么說，千萬富翁還是越多越好，而且我國(guó)千萬富翁的原始積累最主要還是來源于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、居民收入增加、個(gè)人的努力等積極因素，只是需要警惕的是，經(jīng)濟(jì)走到今天，財(cái)富創(chuàng)造已經(jīng)呈現(xiàn)出“房地產(chǎn)化”。竊以為，接下來我們更應(yīng)該關(guān)注家庭財(cái)富的“成色”，讓千萬富翁真正名副其實(shí)，而不是“囊中羞澀”。
