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2025年03月13日
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5月9日，中國社科院《房地產(chǎn)藍皮書》發(fā)布會透露，2017年全國商品房銷售面積與銷售額增速比2016年雙雙回落，降幅分別達10%和20%，預(yù)計商品房均價增速由2016年的10%會下降到2017年增長不超過1%。
房價增速回落的背后，是地產(chǎn)金融動力的抽離——至此目前，四大一線城市建行、中行、農(nóng)行、工行等四大國有商業(yè)銀行已全部上調(diào)首套房貸利率；接下來，可能還會有更多二、三、四線城市的中小股份制商業(yè)銀行跟著提高首套房貸利率或至基準(zhǔn)利率。
眾所周知，自今年初開始，我國樓市就掀起了嚴(yán)厲調(diào)控“風(fēng)暴”，先是各大中小城市尤其是一、二線城市陸續(xù)出臺“四限”措施，接著兩會提出房子是用來住的，要回歸居住屬性，國家相關(guān)部委如人行、銀監(jiān)會等應(yīng)聲出臺了不少意在抑制房價過快上漲的調(diào)控政策，調(diào)控成了2017年樓市發(fā)展中的主旋律。
在“四限”政策“圍剿”下，主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的核心動力已出現(xiàn)衰減跡象?？梢?，嚴(yán)厲調(diào)控政策致房地產(chǎn)市場價格平穩(wěn)，有利于宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行，也有助于銀行機構(gòu)去杠桿和資金“脫虛向?qū)崱?，預(yù)防房地產(chǎn)金融風(fēng)險發(fā)生。
然而，任何調(diào)控政策都具有兩面性。數(shù)據(jù)向好的背后卻不能忽略房貸政策收緊可能帶來的連鎖反應(yīng)。
由于全面緊縮不分年齡、不論收入狀況，統(tǒng)統(tǒng)取消首貸房優(yōu)惠利率，讓一線首次購房剛需族增加了成本；且首付比例較高，讓剛需購房族只能望房興嘆，不得不長期被一線城市邊緣化。
其次，全面緊縮房貸直接傳遞出資金從緊，但同時也傳遞出住房供地減少、房源減少的信號，讓社會對一線城市產(chǎn)生房價高企的錯覺，更會加劇一線城市居民購房渴求及一些擁有住房居民待價而沽的心理；
同時，開發(fā)商通過其他各種暗道籌集資金加速拿地和建房，有誘發(fā)新一輪房地產(chǎn)開發(fā)“大躍進”的危險。而且，一線城市全面收緊房貸，也會間接誘發(fā)全國二、三線城市甚至四、五線城市做出收緊房貸的回應(yīng)；否則這些城市的樓市價格也會呈較大幅度反彈，無形中加大了樓市調(diào)控的政策和經(jīng)濟成本。
再次，全面收緊房貸雖對銀行房地產(chǎn)信貸有所制約，但由于個人房貸目前對銀行來說屬于相對優(yōu)質(zhì)信貸客源，銀行不會心甘情愿地放棄這塊市場，由此可能會倒逼銀行表面上收緊房貸而暗地變換“馬甲”，通過其他信貸暗道繼續(xù)發(fā)放個人房貸或房地產(chǎn)開發(fā)貸款，這是尤應(yīng)引起注意的。
因此，全面收緊房貸政策還需全面權(quán)衡，確定好調(diào)控目標(biāo)；把握好收縮時機和收縮的度，增加房貸政策靈活性，不能“一刀切”；尤其應(yīng)防止長期使用、過度使用導(dǎo)致矯枉過正傾向發(fā)生，以便興利除弊，讓房貸政策成為一項促進樓市健康發(fā)展的長效金融調(diào)控機制。
