以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年03月13日
星期四
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
博鰲亞洲論壇2017年年會(huì)于3月23-26日在海南博鰲舉行，主題為“直面全球化與自由貿(mào)易的未來”，會(huì)期四天。會(huì)議設(shè)置42場分論壇、12場閉門對話。鳳凰財(cái)經(jīng)全程報(bào)道。
華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康在“樓市泡沫：中國會(huì)例外嗎？”分論壇上表示，中國樓市冰火兩重天不是廣義貨幣供應(yīng)量M2過高引起的。
賈康稱，中國房價(jià)主要是隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)的過程表現(xiàn)為曲線上揚(yáng)過程導(dǎo)致。2016年中國真實(shí)的城鎮(zhèn)化率為41%，在國際經(jīng)驗(yàn)來看仍屬于加速發(fā)展期的前半段，按照國際經(jīng)驗(yàn)來看要經(jīng)過差不多30個(gè)點(diǎn)的上升空間，到70%以后才能到低平發(fā)展階段。
以下是其發(fā)言實(shí)錄：
賈康：上午和曉求教授在一場，基本觀點(diǎn)和吳曉求教授是一個(gè)陣營的，里昂院長離開很不爽，下午看來要和吳曉求教授PK一下。他的中心觀點(diǎn)我不認(rèn)同、樓市房市是M2過大引起的。中國現(xiàn)在樓市房市基本格局是冰火兩重天，貨幣供應(yīng)過多，為什么它不能夠體現(xiàn)在冰的那一邊，為什么只體現(xiàn)在火的這一邊。很多有影響的學(xué)者都和吳曉求教授觀點(diǎn)一致。
中國的廣義貨幣供應(yīng)量M2是不是過高，還有爭議。但是在這只能簡單說中國整個(gè)金融體系是間接金融為比。回到現(xiàn)在的問題上，中國的樓市房市問題主要是一個(gè)隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)的過程中心區(qū)域它不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格一定是表現(xiàn)一個(gè)上揚(yáng)曲線過程中間結(jié)構(gòu)方面問題導(dǎo)致的，火的難受，冰的也難受，結(jié)果問題是實(shí)質(zhì)性問題。
你說火的這邊有泡沫，我不否定，但是不是帶來系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的泡沫。冰的那邊不是泡沫的問題，是去庫存的問題，怎么去，去杠桿的同時(shí)必須在去庫存的過程當(dāng)中加杠桿，這是供給側(cè)形成一個(gè)復(fù)雜的供給方案才能解決好的問題。
主持人強(qiáng)調(diào)的泡沫概念，非常簡要說泡沫在學(xué)術(shù)上的討論里面大家承認(rèn)它存在，但是同時(shí)跟著的是泡沫的認(rèn)定往往見仁見智。一般的是泡沫破了以后，大家才知道什么量值以上屬于泡沫，這樣的一個(gè)情況在中國現(xiàn)在討論起來我們可以看到樓市、房市泡沫破裂的前車之鑒是日本。
大家不要忘了那時(shí)候日本的城鎮(zhèn)化它的水平是在77%，中國現(xiàn)在真實(shí)城鎮(zhèn)化水平是多少？不是常住人口57%出頭的城鎮(zhèn)化率，最新的國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)給出的戶籍人口的城鎮(zhèn)化率，2016年41%，41%的真實(shí)城鎮(zhèn)化率在國際經(jīng)驗(yàn)來看一個(gè)經(jīng)濟(jì)體城鎮(zhèn)化發(fā)展的什么階段上？是加速發(fā)展期的前半段，它屬于前半段。按照國際經(jīng)驗(yàn)來講要經(jīng)過差不多30個(gè)點(diǎn)的上升空間以后轉(zhuǎn)到70%以后才能到低平發(fā)展階段。
戶籍人口的城鎮(zhèn)化率是真實(shí)的城鎮(zhèn)化率，如果看到70%的高位才有一個(gè)階段性的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在我們可以說由一線城市帶動(dòng)的住房平均成交價(jià)格的上揚(yáng)是符合經(jīng)濟(jì)學(xué)所分析的在土地供應(yīng)帶有自然壟斷因素，總的趨勢是供不應(yīng)求而帶來的成交價(jià)在均價(jià)的表揚(yáng)上一定是上揚(yáng)曲線的發(fā)展過程。
這個(gè)均價(jià)在實(shí)際生活里面造成了很多的誤解，我們必須把住房概念下的供給理解為一個(gè)能夠滿足社會(huì)和諧需要的雙軌統(tǒng)籌的框架，政府要努力把保障軌線托起來，不表現(xiàn)為商品房成交的價(jià)格，重慶要求35%-40%通過保障軌提供有效供給。
中產(chǎn)階級有支付能力的人可以進(jìn)入商品房市場按照自己的消費(fèi)者主權(quán)參與競爭購買，我認(rèn)為在可以預(yù)見的十五年左右的時(shí)間，北京、上海、深圳不要希望出現(xiàn)均價(jià)又回到均價(jià)，它只是一個(gè)綜合的統(tǒng)計(jì)，上揚(yáng)曲線可以轉(zhuǎn)變成下行的曲線，我認(rèn)為不存在這樣的可能性。基礎(chǔ)性制度建設(shè)雖然上揚(yáng)，但是不是那么陡峭，能夠遏制過程中間肆無忌憚造成大起大落社會(huì)不安的不良因素。
