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2025年03月13日
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開彥：中國房地產業協會人居環境委員會專家組長、亞洲人居環境協會副主席、中國國際城市化發展戰略研究委員會委員
城市生態綠色住區建設在當今的住宅房地產轉型發展中是不可逾越的內容，其最重要的關鍵詞是“生態、綠色、減排”，其中“綠色”的內涵包含了綠色建筑、綠色住區和綠色生態城市三個層次。
綠色建筑也有三方面的原則：一是資源利用的最大化，二是減少人類活動對自然生態的擾動，三是以人的需求為核心，追求城市居民舒適、健康、方便、安全的宜居生活環境，三個原則缺一不可。目前，建筑行業普遍存在浮躁現象，將綠色建造技術簡單地疊加，更有甚者單純追求“四節一環?！薄压澞堋⒐澦⒐澋?、節材和保護環境只落實在“節約”一個層面上，這顯然會誤導綠色建筑的健康發展。
綠色住區與綠色建筑的最大差別是將研究的范疇擴大到住區乃至城區，從更大范圍內去整合資源，利用資源，發揮資源的最大價值。而更加有利的一面是，它可以更加有效地保護環境，減少因環境惡化對市民健康造成的損害。綠色住區建設的一個重要特征，是如何利用房地產的硬件開發打造一個和諧的、有親情交往的、宜居的社區軟件環境，一個人文氛圍豐富的情感社區。總而言之，綠色住區就是一個以人的需求為核心，人人都以綠色行為方式為準則的綠色生態社區。因此，綠色住區在建設中提倡加密路網、開放街坊的規劃布局，提倡住區與城市有更加緊密、方便的聯系，使住戶更易享受城市的便利生活，享受城市的文明。加密的路網擴大了商業面積，既方便了住戶也增加了就業機會。近人的街道尺度不但更易布置步行街，還拉近了人與人之間的情感。
在城市中開發建設生態綠色住區，不僅要求開發商根據場地將資源進行充分整合，還要求自然與人工的完美結合，創造一個良好的、宜居的生態環境，例如，盡可能減少對地形地貌、水系河流、森林植被的破壞，適當地增加綠地廣場、座凳等滿足兒童和老年人需求的基礎設施，高品質、精細化地貼近人的活動需求，打造一個綠色、溫馨、方便、便于人際交往的生態環境與生活環境。此外更重要的是，綠色住區還提倡文化及風俗習慣的傳承發揚，保持文化記憶，創造鄰里交往的人文氛圍，創建和諧住區。
為進一步闡述綠色生態住區建設的評估要點，已批準為國家工程行業標準的《綠色住區標準》將衡量綠色生態住區建設的指標體系囊括為十大方面：
1、服務性及社區生活標準：社區以保持干凈、寧靜、有序、安全 、健康、文化、智慧（簡稱“七型社區”）為創建目標，有完善的各類服務管理責任部門，并有健全的考核辦法和實施保障措施，使社區建設水平保持活力。
2、環境性及生態規劃標準：優化土地資源，充分利用地形地貌，林木植被，水系河流。最大限度地保護水資源和各種自然生態現狀條件。住區面貌特征與周邊生態、人文、建筑等環境和諧協調，有開放街區與城市融合共享的特征，體現文明健康安全的城市建設原則要求。
3、通達性及地段區域標準：社區位于市中心30分鐘生活圈內；按照國際都市生活標準，社區與城市中心點的直線距離控制在10公里范圍。社區居住點步行10分鐘可到達區域商業及服務中心；步行約800米距離可到達城市主干道及地鐵、公交站點、市民公共生活空間及場所。
4、便利性及生活配套標準：住區規劃具有開放性，市民出行便利，道路分級清晰，兩個路口間距不超過250米。社區規劃中應涵蓋“品質住宅、商業配套、園林景觀、運動場所”等完整配置，是可提供“舒適居住、生活便利、適老養老、休閑休憩、健康運動”5大功能的全能綜合社區。
5、和諧性及人文居住標準：社區空間布局合理，空間層次豐富，有交往聚合的綠地空間，居住鄰里單元不宜大于250戶，居民和諧相處。住區建筑風格與城市風貌協調，文化氣息濃郁，居民參與感強烈，社區有較高的生活品味。住區具備景觀環境，清潔衛生，生態親和性好等條件。
6、景觀性及宜居環境標準：社區綠化率不低于30%，在土地集約使用與環境景觀品質方面合理平衡，精細規劃，做到園林環境符合生活實用性與審美品質的要求。水景景觀處理得當，符合當代城市審美風尚。
7、健康性及套型性價標準：居住套型具有多樣性、適應性、可變性，受到居民的喜歡。在土地價值高的城市區域，套型面積適中，居民能承受房屋總價位。建筑性能品質應滿足建筑隔聲、日照采光及保證自然通風的要求。
8、適老性及設施配置標準：社區應做到無障礙規劃，社區標志完善清晰，有完整配置適宜老人、兒童的健康運動場所，滿足家庭不同成員對養生健身的需求。設置老年人日間照料中心、老年人就餐和公共會所。
9、低排性及綠色節能標準：采用綠色能源及能效科技手段，優化保溫節能材料，達到低能耗、高舒適度的室內環境；實施海綿住區建設目標，綠地植被豐富，有節水措施和雨水收集、雨水滲透技術措施；保證景觀中水的用量和質量；垃圾集中收集并妥善處理，人人注重環境衛生，提倡綠色生活行為方式。
10、長壽性及物業服務標準：物業服務精研城市主流家庭生活需求與消費特點，可提供020網絡個性化生活服務。住區及建筑功能運營管理正常，建筑壽命與居住需求可持續同步提升；保持住區“綠色環境優美、衛生環境保護良好、社會風氣和諧、安全保障齊全”。能通過物業公司的健全管理，強烈的社會服務意識，取得社會的認同，從而提升住區的社會名氣和居住者的自信，保持房屋價格的保值升值。
根據這些標準，綠色生態住區的開發建設要求開發商不僅要建設硬件，更重要的是通過硬件來打造綠色環境、生態住區、智慧城市、智慧社區的軟件環境，從而使整個房地產行業在綠色、生態、健康的觀念統領之下，實現住宅房地產的轉型發展，推動生態居住新時代的到來。
