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2025年03月14日
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一線城市的樓市持續(xù)進入“高燒模式”。上海一手房價格上揚也帶動二手房火爆。數(shù)據(jù)顯示，上海二手房市場成交連續(xù)兩個月突破4萬套大關(guān)。上海買房者稱去年6月份買的一套房到現(xiàn)在漲了500萬，漲了百分之七八十。“工作再辛苦努力不如買套房”，成為很多購房者的內(nèi)心寫照。（3月1日央視）
股市顏色難看，樓市眉頭舒展。春節(jié)以來，中國一線城市樓市量價齊飛到令人恐怖的程度。在北上廣深等一線城市，手里有錢的、準(zhǔn)備買房的，都惴惴于一個現(xiàn)實的難題：今天的你我，是否還能趕上這波樓市瘋漲的潮流呢？
還是數(shù)字更能加深民眾對這種瘋漲的觀感：上海一個均價每平方米8萬元的高端樓盤，352套“千萬豪宅”開盤當(dāng)天就“日光”。國家統(tǒng)計局最新公布的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，1月份房價同比上漲城市數(shù)量增至25個，占比超30%。又比如南京，以2.5%的漲幅位列第三位，這已經(jīng)是南京房價連續(xù)上漲的第11個月了，同時創(chuàng)下了自去年3月以來的最高漲幅。江蘇省物價局新聞發(fā)言人、副局長孔祥平說，南京部分地區(qū)房價已超過“理性判斷”。類似聲音，此起彼伏。連新華社也看不過，提醒“似曾相識的一幕又在上演”。
對于市場來說，漲價永遠有漲價的道理。要素稀缺、需求剛性，哪怕是千里之外全球股市的一個噴嚏，也可以成為中國樓市由陰轉(zhuǎn)晴的正版理由。這是挺糾結(jié)的一件事：一方面，三四線城市還要矢志不渝地“去庫存”。2015年底，中央經(jīng)濟工作會議正式確立房地產(chǎn)“去庫存”基調(diào)，“支持農(nóng)民進城購房”也成政策著力點。在這背后，是中國樓市庫存壓力山大的迫切現(xiàn)實——有權(quán)威數(shù)據(jù)稱，按照2015年全年銷售面積測算，目前中國房地產(chǎn)庫存消化需6至7個月；如果加上在建房屋面積73.5億平方米的中等口徑，庫存消化需5年零9個月。
另一方面，在房地產(chǎn)洗牌重組的時候，大量資金涌向北上廣，加之股市投資價值不顯、民間投機性資本也開始往大城市涌流。比如去年深圳出現(xiàn)了很多短線投資客，而最近上海也出現(xiàn)了所謂的合伙買房、投資買房……中央政策普惠效應(yīng)之下，樓市的“虹吸效應(yīng)”更為凸顯。比如剛剛央行宣布再次降準(zhǔn)，這是貨幣加碼放松的又一次暖風(fēng)。這些全國性政策的刺激之下，本就失靈的樓市很容易因此而“煽風(fēng)點火”。
一線城市是中國樓市健康指數(shù)的風(fēng)向標(biāo)。一年，一套房，瘋漲500萬——不說普通年輕人的房價收入比不斷攀升，僅僅是這樣的財富增值方式，會打擊多少年輕人踏實奮斗的信心？旱的地方繼續(xù)旱，澇的地方繼續(xù)澇。這當(dāng)然不只是歸謬了樓市調(diào)控政策的有效性與針對性，更重要的，它讓人對國內(nèi)樓市的理性與健康漸失信心。
有暴漲，必有暴跌。最后接棒的，看起來是合同上的那些“倒霉蛋”，實質(zhì)上，拖累的還是整個的中國實體經(jīng)濟。樓市是支柱，樓市要拯救，但不管政策如何發(fā)力，不能讓渾水摸魚者占盡普通勞動者的便宜。更需警惕的，是一線樓市暴漲對二三四線樓市的示范效應(yīng)。如果任由其繼續(xù)發(fā)展下去，積重難返的樓市，只能在瘋狂中走向滅亡？于此而言，“工作再苦不如買套房”等說法，也許是最深刻的輿論預(yù)警吧。
