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2025年03月14日
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記者25日獲悉，住建部、發(fā)改委、人保部近日聯(lián)合出臺《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，將于4月1日起實施。這是我國第一個專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章。
住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《辦法》的出臺，是全面落實國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的重要舉措，對于整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展，將起到積極作用。
《辦法》強(qiáng)化了對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為的處罰和責(zé)任追究。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的價格違法、賺取差價、不正當(dāng)競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。
在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為方面，《辦法》對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的形式和基本內(nèi)容提出了具體要求，并實行交易資金監(jiān)管制度。《辦法》要求由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。
此外，《辦法》還明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。
業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，目前全國從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的人數(shù)已達(dá)100多萬，其中有資質(zhì)證書的僅有幾萬人，房產(chǎn)中介市場的混亂局面令人擔(dān)憂。
“《辦法》在有力規(guī)范經(jīng)紀(jì)行業(yè)的同時，也將強(qiáng)化樓市調(diào)控的力度。”中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，在2010年的房地產(chǎn)系列調(diào)控中，樓市交易、供應(yīng)等環(huán)節(jié)大部分都已涉及，此次規(guī)范整頓中介市場將避免出現(xiàn)部分政策的執(zhí)行力度減弱從而影響調(diào)控效果。
