經(jīng)適房申購管理待升級
時(shí)間：2015-09-25 11:50:48
來源：紅網(wǎng) 作者：鄭渝川
深圳市住建局日前向37戶購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭發(fā)出《收房決定書》，原因是該局經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)這部分家庭在未取得完全產(chǎn)權(quán)前存在另購商品房的行為。這些家庭的做法違反了《深圳市保障性住房條例》的有關(guān)規(guī)定，他們被限期在30日之內(nèi)搬離。違規(guī)者均大喊無辜，自稱從未被告知在購買經(jīng)適房后不能購買商品房；這些人還辯稱另購商品房，是為了解決子女學(xué)位，或享受公司轉(zhuǎn)讓的福利性住房，或“便于上下班”。深圳市住建局并不認(rèn)同違規(guī)者提出的上述理由。（9月24日《南方都市報(bào)》）
經(jīng)濟(jì)適用房具有鮮明的社會(huì)保障性質(zhì)，面向的保障對象是不具備購置商品住房的中低收入家庭。依照2007年《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》和今年7月1日起實(shí)施的《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》，購置經(jīng)濟(jì)適用房滿五年，繳納50%的增值收益后，購房者可獲得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)，具備入市資格，當(dāng)然也將可以另行購置商品房住宅。
實(shí)際上，經(jīng)適房為期五年的禁售期（產(chǎn)權(quán)分割期）并不算長。深圳經(jīng)適房等保障房申報(bào)管理中，曾先后曝出“豪宅門”、“豪車門”、“零資產(chǎn)”、“公務(wù)員‘假冒’臨時(shí)工”等一系列丑聞。那些不符合申購經(jīng)適房資質(zhì)的申購戶，等上五年，就可以讓手中的經(jīng)適房在繳納半數(shù)增值收益后，變現(xiàn)獲得巨大收益。聯(lián)系到深圳各區(qū)目前動(dòng)輒數(shù)萬的房價(jià)（幾年前許多地區(qū)房價(jià)還未破萬，經(jīng)適房申購價(jià)格更低），每套經(jīng)適房五年禁售期期滿后的半數(shù)增值收益，也至少超過百萬。
因此，要減少并強(qiáng)力遏制經(jīng)適房等保障房申報(bào)、審查等多環(huán)節(jié)中的造假和權(quán)力勾結(jié)，以及申購經(jīng)適房時(shí)符合條件，但打著經(jīng)適房到手后等待期滿折現(xiàn)主意等行為，深圳市有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)考慮延長經(jīng)適房禁售期，并提高期滿購房者獲得完全產(chǎn)權(quán)需繳納的增值收益比例。
部分申購者在購買經(jīng)適房后，又另行購置商品房。很顯然，這些申購者當(dāng)初完全具備購置商品房的財(cái)力，卻能夠堂而皇之的通過審查獲得經(jīng)適房申購資格。可以認(rèn)為，因?yàn)閷@些申購者把關(guān)不嚴(yán)，造成本應(yīng)提供給不具備購置商品住房的其他家庭的經(jīng)適房，發(fā)生了錯(cuò)誤供給。深圳市住建部門應(yīng)當(dāng)回溯徹查這其中每起個(gè)案，找出審查環(huán)節(jié)的漏洞并開展問責(zé)。
購買經(jīng)適房后另行購置商品房，相關(guān)申購者被查后宣稱并不清楚政策法律規(guī)定。這種說辭毫無道理。申購經(jīng)適房必然需要清楚把握《深圳市保障性住房條例》及其他相關(guān)政策法規(guī)，否則絕無可能申購成功。并且，擁有商品房則失去獲得經(jīng)適房等保障住房的資格，經(jīng)適房申購后存在五年禁售期，這些政策規(guī)定也早已獲得廣泛的社會(huì)傳播，可以理解為眾所周知的社會(huì)常識(shí)。
違規(guī)者此番提出建議稱，商品房產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)中應(yīng)設(shè)置提醒環(huán)節(jié)，讓經(jīng)適房申購者在禁售期內(nèi)無法完成交易。如果住建部門采納這樣一個(gè)建議，相信將可以杜絕相關(guān)違規(guī)操作，但必須意識(shí)到的是，這也將使得不符合申購經(jīng)適房資質(zhì)而成功申購的申購戶，更難暴露其行為。
