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2025年03月13日
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最新調(diào)整過的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃公布了多項(xiàng)立法任務(wù)，其中，房地產(chǎn)稅法位列其中，這讓一度淡出公眾視野的房地產(chǎn)稅話題再次發(fā)酵。在房地產(chǎn)稅何時(shí)能落地，條件是否成熟等一系列疑問面前，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)多認(rèn)為，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記等工作尚未完成的背景下，房地產(chǎn)稅不會(huì)在短期內(nèi)落地。 （8月6日中新網(wǎng)）
房地產(chǎn)稅征收是大勢(shì)所趨，但如何征收必須慎之又慎。有人提出，房地產(chǎn)稅從超出人均60平方米的部分為起征點(diǎn)。但對(duì)于普通老百姓來(lái)說，他們?cè)谵r(nóng)村里自蓋房的面積比較大，這幾年隨著各地發(fā)展速度的加快，房屋不斷被征收，按照拆一還一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，許多農(nóng)民的房屋面積雖然跟原先自蓋房的面積相等，但大部分都超出了人均60平方米，如果讓這部分人交納房地產(chǎn)稅，無(wú)疑是讓他們雪上加霜。因?yàn)樗麄冊(cè)仍谵r(nóng)村，吃住不愁，而被逼上樓后，樣樣?xùn)|西都要買，在生活質(zhì)量明顯下降的情況下，讓他們?cè)倮U房地產(chǎn)稅，肯定又讓他們?cè)黾硬恍〉呢?fù)擔(dān)，而且這樣的人群越來(lái)越多，這不利于社會(huì)和諧。
再說，普通百姓的拆遷安置房一般都比較偏遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)比較低、房屋質(zhì)量也不是太好，根本不能與那些豪華高檔的住宅相比，同樣的面積，高檔小區(qū)的房?jī)r(jià)是偏遠(yuǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)的數(shù)倍，一套抵多套，因此，如果只按面積大小征收，勢(shì)必會(huì)使那些貧窮的人吃虧，那些富裕的人占了便宜，造成了新的不公。
幾年前，上海和重慶率先啟動(dòng)了房產(chǎn)稅試點(diǎn)，上海征收對(duì)象為本市居民二套房及非本市居民新購(gòu)房；重慶則是個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅，個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，以及在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的二套房。兩廂比較，重慶的征收辦法更加公平、更加合理。因?yàn)樯虾５淖龇ú焕谄胀ò傩崭纳谱》織l件，提高生活質(zhì)量，也不利于人員流動(dòng)。而重慶征收的是那些購(gòu)買高檔住房的人，或者是那些不是在重慶工作而是來(lái)享受的有錢人。
征收房地產(chǎn)稅，關(guān)鍵是調(diào)節(jié)收入和財(cái)富分配，促進(jìn)社會(huì)公平，鼓勵(lì)居民由于工作和生活的需要改善自身住房，又能精準(zhǔn)打擊房地產(chǎn)的投資投機(jī)需求。因此，征收房產(chǎn)稅在立法的過程中要以不增加普遍大眾的負(fù)擔(dān)為最大考量，千萬(wàn)不能陷入底層百姓負(fù)擔(dān)越來(lái)越重、越來(lái)越窮，而讓那些原本住豪宅、開豪車的人鉆了空子、占了便宜。這樣就失去了征收房地產(chǎn)稅的意義。
