以傳播城市化專業知識為己任
2025年03月13日
星期四
設為首頁
|
加入收藏
搜索
進入4月份以來，房地產市場連續回暖。昨日，上海易居房地產研究院統計數據顯示， 截至2015年6月份，35個城市新建商品住宅庫存已經出現連續4個月的環比下跌，6月份存銷比雖略有上升，但只是暫時性的。
對此，易居研究員王曉燕表示，全國市場去庫存的效果已經初步體現，35個典型城市去庫存節奏加快，因此“我們認為當前全國主要大城市的庫存壓力進一步釋放中”，預計下半年去化周期還將繼續縮短，房價將穩中向上。
去庫存周期加快
截至2015年6月底，易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26091萬平方米，同比增長3.2%，絕對值相比5月份下滑1萬平方米。目前庫存規模已連續4個月出現下跌，釋放了積極信號。相比全國庫存走勢，35個城市多屬于經濟發達的城市。所以總體上看，35個城市去庫存的效果更為明顯。
2015年6月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.2，這也意味著市場需要用15.2個月的時間才能消化完這些庫存。
值得一提的是，一線城市庫存在年1月份-3月份庫存均出現下行態勢后4月份微幅上升，5月份-6月份庫存重現環比下跌態勢。今年6月份，一線城市改善型需求積極釋放，已經連續6個月存銷比低于12個月，這也是近期一線城市房價出現比較明顯上漲的原因所在。
王曉燕認為，目前來看，一線城市后續積極補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲的節奏。而二、三線城市的存銷比走勢也基本一致。
不過，從35個城市的具體數值看，煙臺的存銷比數值最高。另外，煙臺在2015年前6個月存銷比都位居第一，反映了市場壓力比較大，相應風險值得警惕。而天津作為二線城市，其去化速度相對慢也值得關注。當然，天津目前已從2015年5月份的26.2個月下降到23.9個月，去庫存壓力仍然較大。
相比而言，深圳、合肥、南昌、濟南和貴陽的存銷比較小，而作為一線城市的深圳存銷比數值最低，為7.1個月，這也可以解釋為何當前深圳房價領漲全國。
下半年房價漲勢依舊
根據國家統計局7月15日的數據，全國商品住宅待售面積出現了三年來的第二次下跌現象，反映了全國市場去庫存的效果也初步體現。而根據35個城市的庫存數據，目前已出現連續4個月的環比下跌，反映了此類城市去庫存節奏更快，當前全國主要大城市的庫存壓力進一步釋放中。
王曉燕表示，去庫存周期已經脫離了高位的水平，目前在15個月的水平徘徊，這是房價上漲的重要基礎。預計下半年去化周期還將繼續縮短，部分城市在“新增供應不及時”、“看漲情緒增加”兩股力量的沖擊下，房價漲勢會更明顯。
此外，從全國商品房6月份銷售數據來看，商品住宅銷售面積12454萬平方米，同比、環比分別上升18%和44%。而今年上半年，商品住宅銷售額為28941億元，同比上漲12.9%。
對此，鏈家市場研究部李巧玲表示，總體來看，雖然當前房地產運行各項指標整體依然處于較低水平，此前房企積累的庫存壓力也依然較大。但受2015年樓市回暖因素影響，近期新房去化率提高，房企投資積極性也有所上升，部分指標開始出現改善跡象。
李巧玲認為，隨著市場回暖，一線城市以及部分需求量較大的二、三線城市，房企庫存及銷售回款各方面的壓力將得到緩解。但對于庫存壓力較大的三、四線城市來說，短期內去化壓力依然巨大。她進一步預計，下半年，房地產市場整體將逐漸走出低谷。
