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2025年03月14日
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上海易居房地產(chǎn)研究院26日發(fā)布全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜。在剔除可售型保障性住房后，2013年中國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比均值為10.2，其中北京、上海、深圳、福州4個(gè)城市遙遙領(lǐng)先，北京高達(dá)19.1位居榜首。
所謂房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。通過不同年份的房?jī)r(jià)收入比，可以看出一個(gè)城市居民購買住宅的支付能力是提高還是下降。一般而言，國(guó)際上合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房?jī)r(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫。
易居此次的報(bào)告指出，中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)不如歐美國(guó)家準(zhǔn)確，而且中國(guó)對(duì)商品住宅的統(tǒng)計(jì)口徑與歐美國(guó)家也不同，可比性并不大。報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。
易居報(bào)告認(rèn)為，整體上看，35個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)收入比有以下三個(gè)態(tài)勢(shì)：一是，呈現(xiàn)出東、中、西梯度遞減的態(tài)勢(shì)，且相差幅度較大；
二是，一線城市明顯高于二線城市，深圳、北京、上海、廣州的房?jī)r(jià)收入比分列第一、二、四、六位(包含保障性住房)；
三是，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。
與2012年相比，報(bào)告指出，2013年有18個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比出現(xiàn)下降，其中福州和呼和浩特降幅較大，主要源于商品住宅銷售均價(jià)的下跌。其余17個(gè)城市多數(shù)是因?yàn)槿司芍涫杖霛q幅快于房?jī)r(jià)漲幅。如果計(jì)入保障性住房，2013年35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比均值為8.5，有13個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比高于該均值。
據(jù)預(yù)計(jì)，由于2014年以來樓市降溫明顯，全國(guó)商品住宅成交均價(jià)難以出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)漲幅將低于城鎮(zhèn)人均收入增幅、全國(guó)房?jī)r(jià)收入比將總體上出現(xiàn)下降。
